三井物産のデジタル証券〜浅草〜徹底解説セミナースライド（20240221）

2024年2月21日に開催したALTERNA（オルタナ）の6号案件「三井物産のデジタル証券〜浅草〜（譲渡制限付）徹底解説セミナー」のスライドです。

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1. 商号等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社　金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第 3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人　日本投資顧問業協会、一般社団法人　第二種金融商品取引業協会 Mitsui & Co. Digital Asset Management, Ltd.
2. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 2 スピーカー 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 （MDM） 共同創業者/取締役 ALTERNA事業部長 丸野 宏之(ま のひ ゆき) 略歴 • 東京大学工学部システム創成学科卒 • 大手総合商社に入社後、スタートアップ・独立などを経て、 2020年4月に三井物産デジタル・アセットマネジメントを共同創業 • 機関投資家様向けの商品組成などを経て、「ALTERNA」に立ち上げ か 関与 • 不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士 • ２児の育児に奮闘中、趣味は登山 本日はどうぞ宜しくお願いします！
3. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 3 ALTERNA（オルタナ）のご紹介 • ALTERNAは、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資でき 、個人投資家様向けの オンライン資産運用サービスです。 ✓ 三井物産グループが厳選した 　 不動産・インフラなどの安定資産に 　　1口10万円か 投資でき ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結 　　運用・納税*もおまかせ ✓ 全商品が申告分離課税に対応 ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出 　　充実した情報開示 ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足 してお 、その上で受益者（個人のお客様）の選択に 対象とな ます。 ※特定口座（確定申告なし）を選択した場合。特定口座（確定申告あ ）を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。 ※写真はイメージで、実際の画面とは異な 場合があ ます。
4. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 4 会社概要 （三井物産デジタル・アセットマネジメント） 対 象 資 産 仲介会社 投 資 家 様 　　オンライン投資サービス 　　ALTERNA（オルタナ） 業務の非効率性・中間マージンの発生 DXによる効率化・ファンド組成～ 証券販売の垂直統合 資産運用総額 約3,000億円 ※2024年1月末現在。 　 クロージング中の案件を含みます。 ※1 今まで MDM 運用会社 証券会社 スポンサー AUM 20年 4月　会社設立 21年10月　営業開始 • 不動産・インフラ等のオルタナティブ資産を投資対象とする資産運用会社。 • 証券会社ライセンス（第一種金融商品取引業）も取得し、ファンド組成〜販売〜運用の垂直統合モデルを実現。 • 三井物産、LayerXを中心とした計６社の合弁会社。エンジニア比率３割、資産運用DXによる効率化を目指す。
5. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 5 1. 「三井物産のデジタル証券〜浅草〜（譲渡制限付）」のご紹介 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
6. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 6 三井物産のデジタル証券
 〜浅草〜
 （譲渡制限付）
 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
7. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 7 商品概要 三井物産のデジタル証券 ～浅草～ （譲渡制限付） アセットタイプ ホテル 投資金額 10万円～ 想定利回 （※） 4.3% 運用期間 約5年0ヶ月 ※税引き前予想分配金利回 の第一期・第二期平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売 却の損益は考慮さ てお ません。詳細は後述の1口当た 予想分配金の欄をご覧ください。 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
8. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 9 国内屈指の観光地「浅草」 • 日本国内屈指の観光地である「浅草」は、1年を通して国内だけでなく海外か も多くの観光客が訪 。 • 2023年11月の訪日外国人旅行者数はコロナ禍前の水準に回復＊し、浅草へのレジャー需要も増加が 期待でき 。 • 浅草には「雷門」の大提灯で有名な「浅草寺」、日本最古の遊園地と言わ てい 「花やしき」など有名 な観光スポットが多数存在。 *（出典）国⼟交通省官公庁 髙橋⻑官会⾒要旨（https://www.mlit.go.jp/kankocho/page01_000768.html 掲載⽇：2023年12⽉20⽇）
9. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 10 投資対象「ホテルタビノス浅草」について • 投資対象は、国内屈指の観光地「浅草」に位置す 、2020年竣工の築浅ホテル。 • 日本文化を代表す 「MANGA（マンガ）」をモチーフとした空間デザイン、観光利便性の高い立地、 手頃な価格設定が特徴で、「HISホテルアワード2023」にて優秀施設賞を受賞してお 、海外の宿 泊客か も高い評価を得てい 。 • 客室数は278室と同エリアの競合ホテルと比較して多く、不動産鑑定評価額は80億円を超える規 模感。
10. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 11 ホテル運営会社について • 本物件の主要エンドテナントとな ホテル運営会社は、東証プライム上場企業＊でもあ 藤田観光株 式会社。 • 同社は、ワシントンホテル、ホテルグレイスリー等の宿泊特化型ホテルをはじめ、ホテル椿山荘東京 等の有名ラグジュアリーホテルや旅館まで幅広く運営す 、国内有数のホテルオペレーター。 • 同社とはホテルの稼働状況に関わ ず毎月固定の賃料を受け取る定期建物賃貸借契約を運用期間 を超え 期間において締結。 *2024年2月21日時点。
11. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 12 （補足） 周辺環境・ロケーション • 「雷門」の大提灯で有名な「浅草寺」、日本最古の遊園地と言わ てい 「花やしき」などの主要観 光施設までが徒歩圏内、最寄 駅のつくばエクスプレス「浅草」駅まで徒歩約4分という立地。 • その他、東京メトロ銀座線「田原町」駅・「浅草」駅、都営浅草線「浅草」駅も徒歩圏内で、渋谷・秋葉 原・銀座等の主要な観光エリアや羽田・成田空港にも乗 換えなしでアクセス可能となってお 、 「浅草・東京観光のハブ」とな 利便性の高い立地も魅力の１つ。
12. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 13 （補足） 物件概要 所在地 東京都台東区浅草二丁目18番8号 鑑定評価額 8,360,000,000円（2024年2月1日時点） 建物 • 客室数：278室 • 建築時期：2020年4月20日 • 構造：鉄筋造陸屋根13階建 • 延床面積：5,724.75㎡ 土地 • 敷地面積：739.79㎡ • 建蔽率：100% • 容積率：700% • 用途地域：商業地域
13. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 14 ホテルマーケットについて • ホテル・旅館など宿泊施設として利用さ 不動産は、住宅・オフィス・商業施設などと同様に、 J-REITやデジタル証券で投資が行わ カテゴリの一つです。 • 宿泊施設の稼働状況に影響さ ことなく、固定の賃料を受け取 契約方式と、稼働状況に っ て賃料が変動す 契約方式に分け ます。 • 本物件は、固定賃料の契約方式を採用してお 、観光需要の高ま に 恩恵は享受できない一 方、新型コロナウィルスなどの感染症などに って旅行需要が減少した際にも、安定した賃料収 入が期待でき 契約となっています。 ※その他、変動賃料と固定賃料を組み合わせた方式など、様々な契約方式があ ます。
14. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 15 新型コロナウィルスの影響から、足元では明確な回復基調 • 日本国内の宿泊需要は、コロナ禍以前の2019年水準と比較して、2023年7月以降は外国人宿 泊者が回復す ことで、2019年同月比を超え 水準で推移しています。 • また、浅草を含む東京都の延べ宿泊者数は、2023年のすべての月で、2019年の同月を上回っ てお 、インバウンド増加がこ に大きく貢献しています。 ※出所：観光庁・宿泊旅行統計調査（2023年のデータは、2024年2月12日時点で 確認でき 2023年1〜11月のデータのみを指しています。）
15. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 16 本商品の収益イメージ 本商品の収益は運用期間中の分配金と運用期間満了時に不動産を売却し、その売却収益を元に 決定す 償還時分配金の2つの収益に って決定します ＜収益イメージ＞ ＜基準価額と償還時分配金の関係＞ 　　　　出資額を100としたとき 不動産鑑定価格を下回 価格での物件取得に 、1口あたり基準価額は運用初日から約+2%の含み益を実現予定 ※分配金は、第一期・第二期の税引前予想分配金利回 の平均値で毎期配当が行わ ものとした場合の想定値です。 ※償還金は基準価額と同額の償還が行わ た場合の想定値です。実際は、不動産鑑定評価額通 売却す ことができない可能性があ ます。
16. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 17 本ファンドの仕組み①　組成 本商品の購入が決定した投資家の皆様か ALTERNAを通じて当社に払い込ま た資金は、 対象不動産「ホテルタビノス浅草」の信託受益権の取 得に使用さ ます。 ※対象不動産以外の不動産の追加購入は行いませ ん。 また、対象不動産の取得資金には、銀行か の借入も 利用す ことが予定さ てお 、投資家の皆様は対象 不動産の価格・収益の変動に対して、一定のレバレッ ジ効果を得 ことができます。 ※本ページのスキーム図は、一部当事者・契約関係等を省略した図であ 、正確なスキーム図については目論見書をご覧ください。
17. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 18 本ファンドの仕組み②　運用中 運用が始ま と、アセット・マネージャーが作成した事 業計画に従って、対象不動産の賃貸運営、建物管理、 修繕・改修等が実施さ ます。 対象不動産の賃貸借契約に基づき、毎月テナント様か 賃料が入金さ ます。ここか 借入の利子支払、リ ザーブ金などの諸コストを差し引き、投資家の皆様に 配当（年２回）が行わ ます。
18. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 19 （参考） 運用中のお金の流れ 本資料に記載さ てい 予想数値は、契約及びアセット・マネージャーの予想に基づく一定の前提条件のもとに算出した現時点の見込額です。不動産賃料収入については、賃借人に 賃料の滞納又は不払いがないこと を前提としています。今後の賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、又は金利の変動等状況の変化に 、前提条件との間に差異が生じ、その結果、当期純利益及び1口当た 分配金を含む予想数値は 変動す 可能性があ 、その金額を保証す ものではあ ません。 また、本商品は投資対象不動産を売却す ことを予定してお 、その売却価格に って損益が左右さ ます。本商品は元本・利回 が保証さ 商品ではあ ません。
19. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 20 本ファンドの仕組み③　終了（償還） ファンドの運用期間（約5年0ヶ月）満了時に、 原則として対象不動産は売却さ 、その売却収 益を元に借入の返済などを行い、最後に本商 品の償還（元本・配当の交付）が行わ 、ファン ドは終了とな ます。
20. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 21 （参考）売却益・売却損が出る場合 （不動産の売却益が生じた場合） （不動産の売却損が生じた場合） • 本商品の元本償還は、対象不動産（信託受益権）の売却代金が原資とな ため、原則として、 対象不動産の売却価格による影響を受けます。 • 対象不動産の売却価格が上昇し、売却益が発生した場合には、償還時配当として分配金に加 算さ 場合があ 、売却価格が低下し、売却損が発生した場合には、出資金元本か 控除 さ 、元本償還の額が減少す 場合があ ます。
21. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 22 Q.終了時期は変わる？償還時期の変更について • 原則として、2029年3月期の信託計算期間に対象不動産(信託受益権)は売却さ 、その後に本商品の償還も 行わ ます。 • しかし、アセット・マネージャーが知 限 において、お客様の利益最大化に資す と判断す 売却機会を得た場 合には、対象不動産(信託受益権)を早期売却(2024年10月1日以降)す 場合があ ます。 • また、お客様の利益最大化のために必要とアセット・マネージャーが判断す 場合、必要に応じて借入金のリファ イナンスを検討す とともに、信託計算期間が終了した後か 2年間（2031年3月31日まで）を限度として運用 期間の延長を決定す 場合があ ます。
22. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 23 Q.譲渡制限とは？運用期間中のお取引について • 本商品は、基準価額を基準とした売却価格に 、当社に対して売却（買取）を申し込むことができます。 • ただし、以下の うな制限があ 点にご注意下さい。 ◦ 売却不可期間があ ます。 ◦ 対象不動産の売却が決定さ た場合や、その他当社が定め 場合に、必ずしも売却できない場合があ ます。 ◦ 売却には一定期間かか 、当社以外を通じた売買はできません。 • 相続・大規模自然災害発生時は、売却不可期間においても売却申込みのお手続きが可能にな 場合があ ます。 • 上場商品ほどの流動性（換金性）が確保されていない点にご注意下さい。 売却価格 = 基準価額を基準に当社が決定す 価格 　　　　 　　= 基準価額 × 〜97%* *売却価格の割合は変更にな 場合があ ます 【注】必ずしも売却できるわけではない点、売却するま でに一定期間がかかる点などにご注意下さい。
23. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 24 （参考） 基準価額について • 基準価額とは、本商品1口あたりの値段のことで、ファンド運用中に本商品を譲渡す 際に 参考とさ 価格です。 • 基準価額は、1口当た NAV(1口当た Net Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベー スの1口当た の純資産額)のことを指し、NAV は換金可能な資産の合計額か 負債などを控 除した金額とな ます。 • 本商品の基準価額は、当初募集時においてお買 付いただく時点では102,056円で、原則とし て年２回（3月、9月の各決算期の決算発表日） アセット・マネージャーが公表します。
24. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 25 Q.税率が複雑。要はどういうこと？ 個人のお客様に対す 本商品の課税は、原則として以 下に ます。 ▪分配金について お客様の選択に 、取扱いが異な ます。 ①確定申告しないを選択した場合 20.315％（15％の所得税、復興特別所得税（所得税 額の2.1％）及び5％の地方税の合計）の税率で源泉徴 収さ ます。 ただし、譲渡損失の繰越控除や他社の口座と損益通算 を希望す 場合はお客様ご自身で確定申告が必要とな ます。 ②確定申告に 配当所得として申告分離課税とした 場合 上記①と同じ税率が適用さ ますが、上場株式等の譲 渡損失と損益通算をす ことができます。 また、本商品の売却損益・償還損益については、上場株 式等に係 譲渡所得等として申告分離課税の対象とな ます。 • 本商品の収益分配に係 源泉徴収の税率は、原則として20.315%とな ます。
25. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 26 申込方法・スケジュール 仮申込期間 2月16日（金）7:00 〜 3月20日（水）13:00 当選結果発表 3月21日（木）17:00頃（予定） 購入申込期間 当選結果発表後 〜 3月26日（火）13:00 • 本商品のお申込みは「 先着・抽選併用方式 」とな ます。 【注意事項】 • 入金期限までに申込金額以上をご入金ください。 当選結果の決定の際に投資可能額が 不足してい 場合、当選対象外とな ます。 • 仮申込期間内の仮申込だけでは、購入は完了しません。当選結果の発表後、購入申込期間 に購入申込をしていただいた後に、投資が確定とな ます。 • 補欠当選さ たお客様も、繰上当選の可能性がございますので購入申込期間に購入申込 をお願いします（繰上当選とな なかった場合はご購入いただけません）。 • お客様の投資についての知識・経験・資力・当社との取引状況等を踏まえて、当社の判断 に 当選対象外とな 場合がございます。 • 当選または補欠当選となった場合、約定までの間、当選金額については、他案件へのお申 込み への利用や出金はできません。ただし、購入意思がない場合、辞退いただくことで他 案件へのお申込みへの利用や出金が可能にな ます。
26. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 27 ２. オルタナ春の特大キャンペーン
27. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 28 オルタナ春の特大キャンペーン • 日頃か の感謝の気持ちを込めて、全4つの豪華キャンペーンを実施します ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください 【第２弾】商品購入で、豪華特典が当たる！ 【第１弾】オルタナ資産運用応援キャンペーン 【第４弾】お友達招待キャンペーン！ 【第３弾】デジタル証券1口相当額(10万円)がもらえる！？ キャンペーン
28. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 29 【第1弾】 オルタナ資産運用応援キャンペーン • 対象期間中に資産運用に関するクイズに答えて、全問正解した方に、抽選で現金10万円 やAmazonギフト券をプレゼント！ 【プレゼント対象者】 以下の２条件を満たしている方から抽選を行い、プレゼント対象者を決定します。 ・キャンペーン期間終了時（3月20日（水）13:00）までにオルタナに口座開設が完了している ・クイズに全問正解している ※「オルタナに登録してい メールアドレス」と「クイズで登録したメールアドレス」が一致しない場 合、抽選対象外とな ますのでご注意ください ※キャンペーン開始時点で既に口座開設済の方も対象とな ます。 ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください
29. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 30 【第2弾】 商品購入で、豪華特典が当たる！ • 本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客様の中から抽選 で豪華特典（以下、本特典）をプレゼント！ 【特典】 A賞：WHG HOTELS 選べる無料宿泊券【20組40名様】 ・「ホテルタビノス浅草」を手がけ 藤田観光が提供す 全国の「WHG HOTELS」の1泊1組2名様の 無料宿泊券です。 ※本特典は、WHG HOTELSの共通宿泊券ではなく、エントリー時に希望す ホテルを選択す 形と な ます。 ※WHG HOTELSの中で対象外とな ホテルもございます。 B賞：浅草の人力車ご乗車券【20組40名様】 ・人力車業界を代表す 「東京力車」さんが提供す 、浅草でご利用いただけ 、人力車ご乗車券（60 分・2名様用・2万円相当）です。 ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください
30. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 31 【第3弾】 デジタル証券1口相当額(10万円)がもらえる！？ キャンペーン ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください • キャンペーン期間中にオルタナに口座開設した方を対象に、本商品に仮申込し、仮申 込数量以上の金額を入金いただいたお客様の中から、抽選で10名様に本商品１口 相当の金額(10万円)をプレゼント！ • キャンペーン期間中に、X（Twitter）のALTERNAアカウントをフォロー ＆ キャン ペーンポストをリポストしていただいた方の中から、抽選で１名様にデジタル証券１ 口相当の金額（10万分）（※）をプレゼント！ ※デジタル証券１口相当の金額を受け取 方はALTERNAで口座開設済みの方 に限 ます。口座開設さ てない方が当選した場合は、Amazonギフト券5,000 円分をプレゼントいたします。
31. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 32 【第4弾】 お友達招待キャンペーン！ ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください • ご招待された方の新規口座開設または案件への初めての購入申込を条件に、ご招 待した方に対し、招待１回あたり最大5,000円の現金をプレゼント！ • 5名まで招待可能なため、最大で25,０００円の現金をプレゼント！ • 招待された方には、6号案件「三井物産のデジタル証券～浅草〜（譲渡制限付）」の特 別優先券をプレゼント！ ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
32. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 34 • 一部のイラストや資産の例は、現在の取 組みに基づく将来イメージであ 、実際の商品・サービスのご案内ではあ ません。 • 口座開設には所定の審査がございます。 • 金融商品には、関連す 特殊リスクがあ 、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場 情勢、発行体等の信用力、その他指標とさ た原資産の変動に 、多額の損失が生じ 恐 （元本欠損リスク）または元本を超 過す 損失が生じ 恐 （元本超過損リスク）があ ます。 • 弊社が取 扱う金融商品は、元本が保証さ てい ものではなく、原資産た 不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の 変動に って、価値が変動す ことがあ 、期待さ ていた配当を得 ないリスクや当初元本を超過す 損失が発生し、当初 元本を毀損す リスクがございます。 • 弊社が取 扱う金融商品は、その特性お び対象とす 原資産（不動産等）の特性か 、その金融商品ごとに、リスクの内容や程 度が異な ますので、各商品のページに掲載さ た商品概要説明書、契約締結前交付書面及び目論見書等の該当欄を くお読 みください。 • なお、弊社が取 扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはな ません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はあ ま せん）。 • 弊社が取 扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があ ます。各商品の ページに掲載さ た商品概要説明書、契約締結前工夫書面及び目論見書等の該当欄を くお読みください。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼でき と判断さ た情報に基づき、誤 ・遺漏等がない う細心の注意を払ってお ます が、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証す ものではあ ません。 • 投資に関す 最終決定は、お客様向け資料等を くお読みにな 、お客様ご自身の判断でなさ うお願いします。 Disclaimers① 金融商品取引法第37 条（広告等の規制）にかか 留意事項・免責事項 商 号 等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
33. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 35 Disclaimers② 免責事項 • 本資料上で提供してい 情報・内容（以下「提供情報・内容」といいます）は、金融商品取引法等の法律で要求さ 開示書 類や運用報告書ではあ ません。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼でき と判断さ た情報に基づき、誤 ・遺漏等がない う細心の注意を払ってお ますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証す ものではあ ません。 • 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であ 、実際とは異な 場合があ ます。また、予告なしに 内容が変更又は廃止さ 場合があ ます。 • 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供さ ましたお客さま限 でご使用ください。当社の事前承諾なしにこ を 複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載す こと及びこ を商業的に利用す ことを禁止します。また、本資 料に掲載さ てい 当社に関連す 商標類（商標、ロゴ及びサービスマーク）は、当社に属す ものであ 、 こ を当社に無 断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載す こと及びこ を商業的に利用す ことを禁止します。 • 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載してい ものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし保 証す ものではあ ません。 • 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供す ものではあ ません。また、日本の居住者が利 用す ために作成さ たものであ 、その他の国の居住者を対象とす ものではあ ません。 • 投資に関す 最終決定は、お客様向け資料等を くお読みにな 、お客様ご自身の判断でなさ うお願いします。 • 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定す 金融商品の投資対象資産を指し、当資産 の持続的な稼働に 、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待す ものです。なおALTERNA（オルタナ）が提供す 金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証す ものではあ ません。 • 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。