Progmat-ST-Market-Outlook-2025

デジタル証券(ST)マーケットアウトルック 2025

エグゼクティブサマリ目次 #00 2025予測 #01 デジタル証券(ST)市場全体(実績) #02 不動産ST市場 #03 債券ST市場
#04 プラットフォーム #Appendix

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only © Progmat, Inc. #2 エグゼクティブサマリ
2025 予測最新実績 ⚫ 不動産STが大宗を占めている傾向は不変（案件累計数のうち75%、発行累計額のうち90%） ⚫ 2024年の新規アセットとして、映画の出資持分を対象としたSTが初めて発行された市場全体 ⚫ 発行体（アセットマネージャー）は主要2社が牽引する傾向は不変も、2024年に3社が新規参入 ⚫ 原簿管理者（信託受託者）は主要1社が引き続きトップシェアも、2024年は他の信託銀行も取扱金額が着実に伸長 ⚫ 仲介者（証券会社）は取扱案件数ではシェアが拮抗（売買チャネル分散）も、比較的大型案件の受託が多い大手証券2 社が、販売金額面で牽引不動産ST ⚫ Progmat社が引き続きトップシェア（案件累計数のうち53.8%、利用仲介者数9社） ⚫ 2024年は株式会社BOOSTRY社およびSecuritize Japan株式会社の案件数/利用仲介者数も着実に伸長プラットフォーム ⚫ ST案件残高：6,455億円超（2024年末時点で約2,766億円） ⚫ ST発行累計額：3,411億円超（2024年末時点で約1,486億円） ⚫ ST案件累計数：94案件（2024年末時点で51案件） ⚫ ST新規案件数：+43案件（2024年は+18件、前年比2.4倍） ⚫ ST新規案件組成額：+3,700億円（2024年は+1,278億円、前年比2.9倍） ⚫ ST新規案件発行額：+1,925億円（2024年は+675億円、前年比2.9倍）市場規模 ⚫ 新たなトークン化アセットへの拡張 ➢ 「動産（インフラや航空機等）」「出資持分（ベンチャーキャピタルファンドの持分等）」「海外アセット（米国不動産等）」のトークン化に係る信託税制上の課題について、昨年末に公表された「令和7年度税制改正大綱」にて解決されることが明確となり、発行が期待される ⚫ 新たな取引形態への拡張 ➢ 国内でもSCが発行されることで、STとSCを組み合わせた新たな取引形態の登場が期待される ➢ まずは機関投資家向けの私募商品となり、リテール向けの新たな取引形態（パーミッションレス型ST等）は、暗号資産を巡る法的建付け/ライセンスの再編議論の動向次第となる方向性

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #0 2025予測 © Progmat, Inc.
#3

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 【RWA/アセットホルダー】【原簿管理者】【投資家】【仲介チャネル】【ST発行・管理基盤】
【SC発行・管理基盤】【ST流通市場】 …and more 金商業者金商業者自己管理金融機関金融機関自己管理 … 不動産動産等債券持分等既存の上場商品市場非上場商品市場⇒ST市場化直接取引直接取引金銭債権 2021年～ 2023年～ 2024年～ (国内) (海外) (開発型) #全体像｜公募STは「不動産の事業拡大」「新アセット」、機関投資家向け私募STの「新取引形態」も注目 #4 © Progmat, Inc. #0 2025予測

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 32億超 235億超 811億超 1,486億超 4
15 33 51 0 20 40 60 80 100 120 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 6,000 6,500 7,000 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 2021 2022 (単位)億円 2023 公募ST案件残高公募ST発行累計額公募ST案件累計数 (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST案件残高：有価証券届出書上のB/S総額(償還=０へ) ※ST発行累計額/案件累計数：償還済案件含む総計 6,455億超 2024 (単位)案件 3,411億超 94案件 2025 #5 #ST市場規模の予測｜ST案件残高:約6,455億、ST発行累計額:約3,411億、案件累計数:94案件 © Progmat, Inc. #0 2025予測

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 0 2 4 6 8
10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 38 40 42 44 46 48 50 2021 2022 2023 2024 2025 【不】03 【債】01 【不】07 【債】04 【不】14 【債】03 【金】01 4 11 18 (単位)件公募不動産ST新規組成数公募債券ST新規発行数公募金銭債権ST新規組成数 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※各年度におけるST案件新規組成数(償還済案件含む) 【債】02 【金】01 【不】14 18 公募その他ST新規組成数【他】01 【不】01 （43） #6 #ST新規案件数予測｜全アセット合計で43件（YoY+239%） © Progmat, Inc. #0 2025予測

1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 2,200 2,400 2,600 2,800 3,000 3,200 3,400 3,600 3,800 4,000 2021 2022 2023 2024 2025 【不】56 【債】01 【不】377 【債】017 【不】976 【債】122 【金】001 57 394 1,099 (単位)億円公募不動産STファンド新規組成額公募債券ST新規発行額公募金銭債権STファンド新規組成額 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※各年度におけるST案件新規組成額(償還済案件含む) 【債】0012 【金】0002 【不】1262 1,278 公募その他STファンド新規組成額【他】0004 【不】0038 （3,700） #7 #ST案件組成額予測｜全アセット合計で3,700億円（YoY+290%） © Progmat, Inc. #0 2025予測

1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 2,200 2021 2022 2023 2024 2025 【不】31 【債】01 【不】186 【債】017 【不】452 【債】122 【金】001 32 203 575 (単位)億円公募不動産ST新規発行額公募債券ST新規発行額公募金銭債権ST新規発行額 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※各年度における新規ST発行額(償還済案件含む) 【債】012 【金】002 【不】658 675 公募その他ST新規発行額【他】004 【不】018 （１,925） #8 #ST発行額予測｜全アセット合計で1,925億円（YoY+285%） © Progmat, Inc. #0 2025予測

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #9 #試算内訳/根拠｜不動産STを牽引する2社＆新規参画先の事業拡大、新アセット寄与を期待 © Progmat, Inc.
#0 2025予測 (単位)件数＝件,金額＝億円 ♯19 債券ST 新規件数 ♯20 新規組成額 ♯21 新規発行額 ♯24 新規発行額新規件数新規組成額他アセットST ♯22 ♯23 ♯14 新規組成額 ♯15 新規発行額 ♯16 新規件数 ♯17 新規組成額 ♯18 新規発行額 ♯09 新規発行額 ♯10 新規件数 ♯11 新規組成額 ♯12 新規発行額 ♯13 新規件数 ♯04 新規件数 ♯05 新規組成額 ♯06 新規発行額 ♯07 新規件数 ♯08 新規組成額 4 57 32 11 18 18 43 2021 2022 2023 2024 1 20 9 1 29 15 1 7 8 675 1,925 3 5 3 10 394 1,099 1,278 3,700 6 12 110 82 503 1,000 215 717 417 1,000 112 314 185 500 106 550 78 88 275 57 52 254 500 4 3 9 153 500 4 3 2 5 1 1 3 3 52 19 258 1,000 6 100 不動産 S T KDX MDM 他既存 AM 他新規 AM 1 2 4 1 6 100 17 122 12 50 17 122 12 50 16 ♯01 ♯02 ♯03 ST市場全体累計件数 AuM 累計発行額 1 8 158 3 4 203 575 1 1 1 450 1,532 2,766 6,455 4 57 32 15 33 51 235 811 1,486 ・件数＝前年並みに新規先が参画し各社＠1件・組成＝大型案件見込み・発行＝組成×50%(LTV50%) ・件数＝過去平均(3件)×前年比150%≒5 ・組成＝債券の場合発行額と同値・発行＝＠10億・件数＝動産2,出資持分1,金銭債権1 ・組成＝＠25億・発行＝組成×100%(LTV0%) ・24年実績+♯04,05,06 ・AuMからは25年償還予定金額(債券ST11.5億)は減額・♯07～24の合計値 3,411 試算前提(根拠又は仮定) ・「新規案件1,000億超」コメント(デジタル証券フォーラム) ・発行額＝組成×50%(LTV50%) ・件数＝1,000億÷＠100億・「今年の2倍、3倍のペースで事業を拡大」コメント(note) ・件数,組成額,発行額＝前年比2倍水準・件数＝既存先6社×前年比150%＝9 ・組成＝既存先6社合計364億×前年比150%≒550 ・発行＝組成×50%(LTV50%) 94 2025 *1 *1 *2 *3 *1 MDM＆WRMのAM協業案件は、各社対応行で便宜的にダブルカウント(市場全体合計には片側のみ計上し影響無し) *2 https://channel.nikkei.co.jp/sto2024/20241212ds03.html *3 https://note.com/mitsui_x/n/nfd549639f5ed#bc30391a-08f6-41a0-a8cb-065e1a31e465

【SC発行・管理基盤】【ST流通市場】 …and more 金商業者金商業者自己管理金融機関金融機関自己管理 … 不動産動産等債券持分等既存の上場商品市場非上場商品市場⇒ST市場化直接取引直接取引金銭債権 2021年～ 2023年～ 2024年～ (国内) (海外) (開発型) #2025の展望｜税改を前提とした「新アセット」と、SC利用を前提とした「新たな取引形態」に注目 #10 © Progmat, Inc. #0 2025予測

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #税制改正の影響｜「動産ST」「出資持分ST」「海外アセット」が“ようやく”発行可能となる税制改正前（現状）税制改正後不動産ST 動産ST
出資持分ST 海外アセットST ✓ 【「元本の払戻し」の非課税化】により、「利益超過配当」の取扱いが変わる ✓ 適用開始時までに実務/システム上の変更対応を実施したうえで、案件継続 ✓ 【「元本の払戻し」の非課税化】により、税金の払い過ぎ問題は発生しえないため、投資商品として的確なSTを組成しやすくなる ✓ 【「評価・換算差額等」の留保金除外】により、二重課税となる虞が極小化し、投資商品として的確なSTを組成しやすくなる ✓ 開示等、個別案件での課題解決は必要 ✓ 【「評価・換算差額等」の留保金除外】により、二重課税となる虞が極小化し、投資商品として的確なSTを組成しやすくなる ✓ 税効率等、個別案件での課題解決は必要 ✓ 売却価額＞取得価額となる場合、「利益超過配当」でも課税総額は不変 ✓ 税改可能性を踏まえ、「利益超過配当」前提での新発可否は個社判断 ✓ 売却価額＜取得価額の資産が大宗 ✓ 「利益超過配当」の場合、期中払い過ぎた税金を取り戻せず、投資商品として不適 ✓ VCファンドで非上場株式を時価評価のうえ差額を純資産計上、JSがこれを取り込む ✓ 「2.5%ルール」に抵触し、二重課税となる虞あり、投資商品として不適 ✓ 海外LLC/LPSの持分等の為替変動をJS の純資産の部で認識 ✓ 「2.5％ルール」に抵触し、二重課税となる虞あり、投資商品として不適 *1 *2 *1 ファンド(LPS)の出資持分のうち「プライベートエクイティファンド」のLP出資持分については、制度上の制約があるわけではないが、決算期のズレ等の実務上の課題を別途解決する必要がある *2 海外アセットST化スキームのうち「現地信託の受益権(パススルー該当)」については、JSでの現地不動産直接保有のようなもので為替影響なく「2.5%ルール」抵触可能性は低いが、フィージビリティの深掘り検討が必要（WG報告有） #11 © Progmat, Inc. #0 2025予測

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #新たな取引形態｜「ST×SC」による機関投資家市場開拓、レスST×リテール”は暗号資産動向注視オフチェーン>パーミッションドチェーンオンチェーン>パーミッションレスチェーンユー
ザー主たる生活圏/プロセス＞「必要十分なチェーン」リテール機関投資家 / 法人【Progmat ST】広範な取扱案件/ネットワーク【ST×Project Pax】既存プロセスの壁を突破【Progmat Coin】広範な取扱案件/ネットワーククリプト(プロ)ユーザー/ VASP顧客...etc. 【暗号資産の法的建付け議論注視】 #12 © Progmat, Inc. #0 2025予測

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #1 デジタル証券(ST)市場全体(実績) © Progmat, Inc.
#13

【SC発行・管理基盤】【ST流通市場】 …and more 金商業者金商業者自己管理金融機関金融機関自己管理 … 不動産動産等債券持分等既存の上場商品市場非上場商品市場⇒ST市場化直接取引直接取引金銭債権 2021年～ 2023年～ 2024年～ (国内) (海外) (開発型) #14 #国内全体構造｜2024の差分は「ST流通市場取扱拡大」「出資持分ST」「新規発行体/証券会社参入」 © Progmat, Inc. #1 デジタル証券(ST)市場全体(実績)

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 32億超 235億超 811億超 4 15
33 0 10 20 30 40 50 60 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 2,200 2,400 2,600 2,800 3,000 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2021 2022 (単位)億円 2023 公募ST案件残高公募ST発行累計額公募ST案件累計数 (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST案件残高：有価証券届出書上のB/S総額(償還=０へ) ※ST発行累計額/案件累計数：償還済案件含む総計 2,807億超 2024 (単位)案件 1,503億超 52案件 #15 #ST市場規模の実績｜ST案件残高:約2,807億、ST発行累計額:約1,503億、案件累計数:52案件 © Progmat, Inc. #1 デジタル証券(ST)市場全体(実績)

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 39 10 2 1 1,345
152 3 4 (単位)億円 (単位)案件 75.0％ 89.5％公募不動産ST 公募債券ST 公募金銭債権ST 公募その他ST 案件累計数シェア(アセット別) 発行累計額シェア(アセット別) (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST案件累計数/発行累計額：償還済案件含む総計 #16 #ST案件数/発行金額の内訳｜これまでのST市場は公募不動産STが大宗(特に金額面で顕著) © Progmat, Inc. #1 デジタル証券(ST)市場全体(実績)

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #2 不動産ST市場 © Progmat, Inc.
#17

124 166 223 0 50 100 150 200 250 300 350 (単位)億円個別案件近似曲線 (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST案件組成規模：有価証券届出書上のB/S総額 2021 2022 2023 2024 #18 #不動産ST案件組成時期/規模｜2024/1Qに案件集中、規模も100～200億超の案件が複数有り © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

61 97 93 0 50 100 150 200 250 300 350 (単位)億円個別案件近似曲線 (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST案件組成規模：有価証券届出書上のB/S総額 2021 2022 2023 2024 #19 #不動産ST発行時期/規模｜ST投資家購入規模でも、50～100億程度の案件が複数有り © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 15.0 14.6 30.0 30.0 0.0
5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 (単位)年個別案件近似曲線 (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 2021 2022 2023 2024 #20 #不動産ST案件の運用期間｜5年か、長期(15年～30年)かの二極化傾向 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only 【ウェ】ウェルス・リアルティ・マネジメント(WRM) 14 12 5 4
2 1 1 1 1,377 702 219 166 118 70 58 22 (単位)億円 (単位)案件 35.0％ 50.4％不動産ST組成累計数シェア(発行体別) 不動産ST組成累計額シェア(発行体別) 【ケ】ケネディクス(KDX) 【三】三井物産デジタル・アセットマネジメント(MDM) 【ト】トーセイ【い】いちご【丸】丸紅【D】ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント(DREAM) 【り】りそな銀行 30.0％ (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST組成累計数/累計額：有価証券届出書上のB/S総額、償還済案件含む総計 25.7％ ※複数AM協働案件では、参加AM各社の組成額/件数にそれぞれ反映(ダブルカウント) #21 #発行体別｜組成件数面ではケネディクスとMDMの2社が牽引、金額面ではケネディクスが過半 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

70 22 166 12 14 5 4 2 1 1 1 0 2 4 6 8 10 12 14 16 0 50 100 150 200 250 300 KDX MDM いちごトーセイ丸紅 DREAM WRM りそな (単位)億円三井物産デジタルダイヤモンド・リアルティ (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1件あたり平均組成額＝各社/各案件の有価証券証券届出書上のB/S総額を合計し、各社/各案件の組成累計数で除したもの (単位)案件 1件あたり平均組成額組成累計数・アセットマネジメント・マネジメントウェルス・リアルティ・マネジメント ※複数AM協働案件では、参加AM各社の組成額にそれぞれ反映(ダブルカウント) ケネディクス #22 #発行体別｜1件あたり平均組成額は、AMにより方針や適性規模の違い有り © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

4 6 0 2 2 2 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 2021 2022 2023 2024 2025 3 7 14 (単位)案件【ケ】KDX 【三】MDM 【ト】トーセイ (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成【い】いちご【丸】丸紅 2 【D】DREAM 【ウェ】WRM 15 【り】りそな銀行 ※複数AM協働案件では、参加AM各社の組成件数にそれぞれ反映(ダブルカウント) 1～ #23 #発行体別｜新規件数の内訳推移｜2024はKDXの組成数が前年比減少も、新規AMの新規案件増 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

82 503 98 166 0 250 500 750 1,000 1,250 1,500 2021 2022 2023 2024 2025 【ケ】29 【三】07 56 377 976 (単位)億円【ケ】KDX (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※各案件の組成額＝有価証券届出書上のB/S総額【ト】20 【い】52 【ト】60 【丸】19 【ト】38 1,284 【い】69 【D】70 【三】MDM 【ト】トーセイ【い】いちご【丸】丸紅【D】DREAM 【ウェ】WRM 【り】りそな銀行 ※複数AM協働案件では、参加AM各社の組成金額にそれぞれ反映(ダブルカウント) 【ウェ】22 【丸】38 38～ #24 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場 #発行体別｜新規組成額の内訳推移｜2024はMDMの案件規模拡大の影響が相対的に大きい

2 2 3 3 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 MDM KDX いちごトーセイ丸紅 DREAM WRM りそな (単位)案件三菱UFJ信託銀行(MUTB) みずほ信託銀行(MHTB) 三井住友信託銀行(SMTB) SMBC信託銀行(SMBCTB) 他(GK-TK等) 8 1 3 りそな銀行三井物産デジタルダイヤモンド・リアルティ・アセットマネジメント・マネジメントウェルス・リアルティ・マネジメント (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※複数AM協働案件では、参加AM各社の組成件数にそれぞれ反映(ダブルカウント) ケネディクス #25 #発行体別｜原簿管理態勢｜AM横断的にMUTBが多く、MDM/KDXは+2信託との取引傾向有り © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

2 4 9 2 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 KDX MDM いちごトーセイ丸紅 DREAM WRM りそな (単位)案件野村證券大和証券 SBI証券 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、各証券にそれぞれ＋1件(ダブルカウント) 東海東京証券 SMBC日興証券 MDM HashDasH 3 1 三井物産デジタルダイヤモンド・リアルティ・アセットマネジメント・マネジメントウェルス・リアルティ・マネジメント ※複数AM協働案件では、参加AM各社の組成件数にそれぞれ反映(ダブルカウント) ケネディクス #26 #発行体別｜販売態勢｜ケネディクスは販路拡大、MDMは製販一体、他AMは特定証券との取引深耕 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

3 1,342 434 346 341 166 80 (単位)億円 (単位)案件 66.7％ 49.5％不動産ST管理累計数シェア(原簿管理者別) 不動産ST管理累計額シェア(原簿管理者別) 三菱UFJ信託銀行(MUTB) みずほ信託銀行(MHTB) 三井住友信託銀行(SMTB) SMBC信託銀行(SMBCTB) 他(GK-TK等) りそな銀行 (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※ST管理累計数/累計額：有価証券届出書上のB/S総額、償還済案件含む総計 #27 #原簿管理者別｜管理件数/金額両面でMUTBが牽引も、特に金額面で各信託銀も伸長 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

27 26 3 3 3 1 3 0 5 10 15 20 25 30 0 50 100 150 200 250 300 三菱UFJ信託銀行みずほ信託銀行三井住友信託銀行 SMBC信託銀行りそな銀行他 (単位)億円 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1件あたり平均管理額＝各社/各案件の有価証券証券届出書上のB/S総額を合計し、各社/各案件の管理累計数で除したもの (単位)案件 1件あたり平均管理額管理累計数 #28 #原簿管理者別｜MUTBは規模を問わず万遍なく管理、他信託はいずれも大規模案件に偏重 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 2021 2022 2023 2024 2025 (単位)案件三菱UFJ信託銀行(MUTB) みずほ信託銀行(MHTB) 三井住友信託銀行(SMTB) SMBC信託銀行(SMBCTB) 他(GK-TK等) (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成りそな銀行 2 4 2 #29 #原簿管理者別｜新規件数の内訳推移｜2024はMUTBの受託件数が減少し、他信託の業容が拡大 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

260 166 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 2021 2022 2023 2024 2025 三菱UFJ信託銀行(MUTB) みずほ信託銀行(MHTB) 三井住友信託銀行(SMTB) SMBC信託銀行(SMBCTB) 他(GK-TK等) (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 (単位)億円 81 りそな銀行 #30 #原簿管理者別｜新規管理金額の内訳推移｜2024は複数の信託銀で大型案件の受託が進展 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

2 1 506 324 200 169 95 41 9 (単位)億円 (単位)案件 22.7％ 37.6％不動産ST取扱累計数シェア(仲介者別) 不動産ST取扱累計額シェア(仲介者別) 18.2％野村證券大和証券 SBI証券東海東京証券 SMBC日興証券 MDM HashDasH 20.5％ 24.1％ 18.2％ 13.6％ 14.9％ 12.6％ (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、各証券にそれぞれ＋1件(ダブルカウント) ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、発行金額を参加証券会社数で除した金額を便宜的に各社にカウント #31 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場 #仲介者別｜取扱件数ではチャネル分散/シェア拮抗、金額面では野村/大和の大手証券2社が牽引

21 9 8 8 10 9 6 2 1 0 2 4 6 8 10 12 0 20 40 60 80 100 120 野村證券大和証券 SBI証券 MDM 東海東京証券 SMBC日興証券 HashDasH (単位)億円 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1件あたり平均取扱額＝仲介対象案件の発行総額を合計し各社取扱累計数で除したもの(複数協業時の取扱いは他同様) (単位)件 1件あたり平均取扱額取扱累計数三井物産デジタル・アセットマネジメント #32 #仲介者別｜野村/大和の大手2社は大型案件に注力、他証券は1件あたり20億前後の取扱いが多い © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

2 2 3 2 4 5 2 3 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 2021 2022 2023 2024 2025 (単位)案件野村證券大和証券 SBI証券東海東京証券 SMBC日興証券 MDM HashDasH (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、各証券にそれぞれ＋1件(ダブルカウント) 6 #33 #仲介者別｜新規件数の内訳推移｜2024は大和/SBIが前年比減、野村/MDM/東海東京の取扱伸長 © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

64 52 117 63 71 71 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000 2021 2022 2023 2024 2025 野村證券大和証券 SBI証券東海東京証券 SMBC日興証券 MDM HashDasH (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、発行金額を参加証券会社数で除した金額を便宜的に各社にカウント (単位)億円 244 110 #34 #仲介者別｜新規取扱金額の内訳推移｜2024は野村/MDM/東海東京の金額伸長が相対的に大きい © Progmat, Inc. #2 不動産ST市場

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #3 債券ST市場 © Progmat, Inc.
#35

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only SBI証券大和証券野村證券みずほ証券岡三証券
他(自己募集等) 楽天証券 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2021 2022 2023 2024 1 4 3 (単位)案件【丸】丸井【ス】スパークス【S】SBI証券 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成【岡】岡三証券グループ【大】大和証券グループ【J】日本取引所グループ【日】日立製作所事業会社×個人向け証券会社自身×個人向けグリーンボンド 2 #36 #発行体別｜新規件数｜大きく3つの潮流、関連業者の起債中心も、丸井の事例は継続して需要有り © Progmat, Inc. #3 債券ST市場

125 150 2021 2022 2023 2024 【丸】丸井【ス】スパークス【S】SBI証券【岡】岡三証券グループ【大】大和証券グループ【J】日本取引所グループ【日】日立製作所事業会社×個人向け証券会社自身×個人向けグリーンボンド【S】001 1 18 122 (単位)億円 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成【丸】003 【ス】010 【J】005 【丸】002 【岡】020 【大】010 【日】100 【丸】002 12 #37 #発行体別｜新規発行額｜機関投資家向けグリーンボンドが目立つが、個人向け発行額も漸増している © Progmat, Inc. #3 債券ST市場

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #38 #発行体別｜販売態勢｜自己募集型やグリーンボンドを野村が牽引、他証券も複数で協業のうえ取扱開始 © Progmat, Inc.
#3 債券ST市場自己募集のFAは野村 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 丸井スパークス SBI証券岡三証券G 大和証券G 日本取引所G 日立製作所 (単位)案件 SBI証券大和証券野村證券 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、各証券にそれぞれ＋1件(ダブルカウント) ※LINE証券分は野村證券に内包 3 1 みずほ証券岡三証券他(自己募集等) 楽天証券事業会社×個人向け証券会社自身×個人向けグリーンボンド

5 6 7 8 9 10 2021 2022 2023 2024 SBI証券大和証券野村證券みずほ証券岡三証券他(自己募集等) 楽天証券 (単位)案件 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、各証券にそれぞれ＋1件(ダブルカウント) ※LINE証券分は野村證券に内包 #39 #仲介者別｜取扱件数｜SBIの試験発行後、野村が先行も、FY2023から多くの証券会社が参入 © Progmat, Inc. #3 債券ST市場自己募集のFAは野村

9 5 3 2 1 (単位)社 (単位)案件 53.8％ 45.0％ ST案件数シェア(プラットフォーム別) 利用仲介者数シェア(プラットフォーム別) Progmat BOOSTRY Securitize ADDX HashDash (出典)公開情報(≒公募案件)を基にProgmat作成 ※案件数：各基盤を利用する「有価証券届出書提出後」の公募案件数 ※仲介者：複数基盤利用先はそれぞれカウントした延べ数 25.0％ 26.9％ 13.5％ 15.0％ #41 © Progmat, Inc. #4 プラットフォーム #プラットフォーム別｜取扱案件数/利用仲介社数ともに、Progmatがトップシェアを継続

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Progmat BOOSTRY Securitize ADDX HashDasH (単位)案件 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※取扱件数＝各基盤を利用する「有価証券届出書提出後」の公募案件数 11 公募不動産STファンド取扱件数公募債券ST取扱件数公募金銭債権STファンド取扱件数 28 14 7 2 1 公募その他STファンド取扱件数 #42 © Progmat, Inc. #4 プラットフォーム #プラットフォーム別｜アセットタイプ内訳｜不動産STが万遍なく多いが、Securitizeは独自傾向

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Progmat BOOSTRY Securitize ADDX HashDasH (単位)案件野村證券大和証券 SBI証券東海東京証券 SMBC日興証券みずほ証券岡三証券 (出典)公開情報(公募案件のみ)を基にProgmat作成 ※1案件で複数の証券会社が協業している場合、各証券にそれぞれ＋1件(ダブルカウント) 6 3 MDM HashDasH 他(自己募集等) 楽天証券フィリップ証券 #43 © Progmat, Inc. #4 プラットフォーム #プラットフォーム別｜利用仲介者内訳｜Progmatは特定の証券会社/募集形態の偏りなく浸透

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #45 #Appendix 【出典】公表情報を基に作成 © Progmat,
Inc. 【不動産ST】【平均利回り】 3.9% 【平均期間】 7.1年 ST発行額利回り期間発行日案件概要 ST発行額利回り期間発行日【MDM】熱海ホテル 14.2億円 4.00% 23年07月 5 【KDX】赤羽志茂レジ 21.6億円 5.00% 7.0年 22年03月 6 【MDM】落合経堂門仲レジ 18.2億円 7.0年 22年06月【MDM】銀座代官山レジ 8 18.3億円 3.18% 6.9年 22年09月 10 【KDX】越後湯沢温泉旅館 21.7億円 4.48% 6.8年 22年12月【いちご】麻布白金箱崎レジ 16.3億円 4.00% 5.0年 22年12月 9 1 【KDX】渋谷神南レジ 14.5億円 4.5年 21年08月 17 【KDX】所沢物流 54.3億円 4.00% 5.0年 23年07月【MDM】草津温泉旅館 20.9億円 4.8年 22年03月 20 【MDM】京都・三条ホテル 11.2億円 3.70% 5.0年 3 【MDM】六甲物流 7.9億円 5.0年 21年12月 19 【KDX】月島レジ 134.0億円 3.50% 10.0年 23年07月【トーセイ】横浜複合ビル 8.7億円 4.80% 5.0年 21年11月 18 【いちご】都内レジバルク 23.1億円 4.00% 7.1年 23年07月 7 【KDX】厚木物流 69.2億円 7.0年 22年08月 16 【トーセイ】渋谷神宮オフィス 18.2億円 4.00% 7.0年 23年07月【KDX】札幌温泉旅館 12 34.0億円 4.00% 7.0年 23年04月 14 【MDM】日本橋人形町レジ 14.1億円 3.00% 5.0年 23年06月 13 【KDX】舞浜ホテル 58.2億円 4.00% 7.0年 23年06月 11 【トーセイ】渋谷オフィス 5.7億円 3.40% 5.0年 23年02月 15 【丸紅】駒込レジ 8.4億円 3.80% 5.1年 23年06月 21 23年07月 5.0年案件概要 2 3.50% 3.20% 4.10% 3.30% 4.10% 4 【MDM】横浜レジ 12.5億円 3.60% 23年12月 22 5.0年【いちご】都内レジバルク 31.1億円 4.10% 23年12月 23 5.0年【KDX】神戸元町宿泊施設 33.6億円 3.70% 23年12月 24 5.0年【MDM】日本橋人形町レジ 22.9億円 3.00% 24年01月 25 5.0年【DREAM】学生マンション 33.6億円 3.80% 24年01月 26 7.0年【MDM】那須アウトレットモール 114.5億円 4.50% 24年02月 27 7.0年【KDX】舞浜宿泊施設 124.0億円 3.50% 24年02月 28 30.0年【りそな】京都三条ホテル 97.0億円 3.50% 24年03月 29 5.3年【KDX】名古屋栄ビル 31.4億円 4.00% 24年03月 30 30.0年 …Progmat案件 …償還済販売野村 SBI 野村野村 SBI 野村・SBI 大和・日興 SBI 東海大和大和 MDM 大和東海 SBI 管理三菱UFJ 三菱UFJ 三井住友みずほ三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ (GK-TK等) 三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ (GK-TK等) 三菱UFJ 販売 MDM MDM SBI MDM 大和東海・Hash 野村 SBI 大和 MDM 野村野村大和・日興大和東海管理三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ SMBC信 (GK-TK等) みずほ三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ 三井住友りそな三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ #国内全案件｜不動産ST｜案件合計で約1,345億/39件（有価証券届出書提出後,ST発行額）

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #46 #Appendix 【出典】公表情報を基に作成 © Progmat,
Inc. …Progmat案件 …償還済 ST発行額利回り期間発行日 31 【MDM】浅草ホテル 14.9億円 5.0年 24年03月【いちご】都内レジバルク 33.2億円 4.8年 24年05月 33 【トーセイ】新宿レジ・オフィス 17.4億円 5.0年 24年05月【MDM】浅草ホテル 14.9億円 4.10% 5.0年 24年05月案件概要 32 3.40% 3.60% 4.01% 34 販売 MDM SBI 東海 MDM 管理三井住友三菱UFJ 三菱UFJ 三菱UFJ 【不動産ST】【平均利回り】 3.9% 【平均期間】 7.1年 35 【KDX】賃貸戸建ポートフォリオ 92.5億円 5.50% 5.1年 24年07月野村 SMBC信 36 【いちご】都内レジバルク 37.5億円 5.0年 24年10月 4.00% SBI SMBC信 #国内全案件｜不動産ST｜案件合計で約1,345億/39件（有価証券届出書提出後,ST発行額） 37 【MDM】三重・イオンタウン鈴鹿 45.2億円 4.9年 24年11月 5.20% MDM・東海みずほ【MDM・WRM】梅田ホテル 22.3億円 6.0年 24年12月 3.30% 38 MDM 三菱UFJ 【丸紅】福岡物流 17.6億円 7.0年 25年01月 3.40% 39 SBI 三菱UFJ

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only ST発行額利回り期間発行日 1
【ソニー銀】マンションローン債権 1.0億円案件概要 0.30% 販売ソニー銀管理三井住友 #47 #国内全案件｜債券ST/金銭債権ST/その他ST｜それぞれ約152億/10件、約3億/2件、約4億/1件 #Appendix 【出典】公表情報を基に作成 © Progmat, Inc. 【債券ST】【平均利回り】 0.9% 【平均期間】 1.4年【金銭債権ST】【平均利回り】 2.7% 【平均期間】 1.5年 …Progmat案件 …償還済 ST発行額利回り期間発行日 5 【丸井】会員向け社債第2回 1.3億円 1.00% 1.0年 22年10月 6 【丸井】会員向け社債第3回 2.2億円 1.0年 23年09月【岡三】個人向け社債 8 20.0億円 1.00% 1.0年 23年12月 10 【丸井】会員向け社債第4回 1.5億円 1.00% 1.0年 24年05月【大和】電子マネー利払社債 10.0億円 0.80% 1.0年 24年03月 9 1 【SBI】個人向け社債 1.0億円 1.0年 21年04月【スパークス】個人向け社債 10.0億円 1.0年 22年06月 3 【丸井】会員向け社債 1.3億円 1.0年 22年06月【JPX】環境債 5.0億円 0.05% 1.0年 22年06月 7 【日立】環境債 100.0億円 5.0年 23年12月案件概要 2 0.35% 1.00% 2.50% 1.00% 0.59% 4 販売丸井(自) 丸井(自) みずほ・岡三丸井(自) 楽天・大和 SBI 野村・LINE 丸井(自) 野村野村管理三井住友三井住友三菱UFJ 三井住友三菱UFJ BOOSTRY 三井住友三井住友野村信みずほ銀 23年08月 1.0年 2 【ソニー銀】外貨建て貸付債権 1.5億円 5.00% ソニー銀三井住友 24年06月 2.0年 ST発行額利回り期間発行日 1 【FGIキャピタル】映画ST(宝島) 3.7億円案件概要 -.-% 販売フィリップ管理フィンテックアセマネ【その他ST】【平均利回り】 -.-% 【平均期間】 3.0年 24年08月 3.0年

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #48 #Appendix © Progmat, Inc.
【出典】公表情報を基に作成商品情報公知日対象資産 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態不動産ST2号案件 2021年11月17日不動産ST4号案件 2022年2月25日不動産外観不動産ST3号案件 2022年2月21日不動産ST１号案件 2021年7月9日不動産ST5号案件 2022年5月12日 1 11 組成規模・LTV 1口発行価格想定利回り発行者/受託者運用者(AM) 販売者スキーム募集形態物流施設(六甲アイランド) 温泉施設(草津) 学生用不動産(赤羽志茂) 居住用不動産(渋谷神南) 居住用不動産(都内3物件) 約7億円(0%) 約43億円(55%) 約21億円(-%) 約29億円(50%) 約31億円(47％) 約50万円 50万円（10口以上） 100万円 100万円（2口以上） 50万円約3.2% 約4.1% 約4.4% 約3.5% 約3.3% 三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三井物産のAM子会社(MDM) 三井物産のAM子会社(MDM) ケネディクスのAM子会社(KIP) ケネディクスのAM子会社(KIP) 三井物産のAM子会社(MDM) SBI証券野村證券大和証券,SMBC日興証券野村證券,SBI証券 SBI証券受益証券発行信託受益証券発行信託合同会社-受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託公募(引受) 公募(募集の取扱い) 公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) #Progmat案件｜不動産ST｜本邦初の不動産STスキーム開発後、発行額累計で683億超/26件

CONFIDENTIAL / Discussion Purpose Only #49 © Progmat, Inc. 【出典】公表情報を基に作成
商品情報公知日対象資産 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態不動産ST7号案件 2022年11月11日不動産ST9号案件 2023年5月15日不動産外観不動産ST8号案件 2023年4月3日不動産ST6号案件 2022年7月1日不動産ST10号案件 2023年5月17日 1 11 組成規模・LTV 1口発行価格想定利回り発行者/受託者運用者(AM) 販売者スキーム募集形態居住用不動産(都内3物件) 宿泊施設(舞浜) 温泉施設(札幌) 物流施設(厚木) 居住用不動産(日本橋) 約52億円(70%) 約129億円(58%) 約77億円(55%) 約150億円(55%) 約31億円(57％) 50万円 100万円 100万円 100万円 10万円約4.0% 約4.0% 約4.0% 約4.1% 約3.0% 三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行いちごのAM子会社ケネディクスのAM子会社(KDX) ケネディクスのAM子会社(KDX) ケネディクスのAM子会社(KDX) 三井物産のAM子会社(MDM) SBI証券大和証券大和証券大和証券三井物産のAM子会社(MDM) 受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) 公募(募集の取扱い兼引受) #Appendix #Progmat案件｜不動産ST｜本邦初の不動産STスキーム開発後、発行額累計で683億超/26件

商品情報公知日対象資産 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態不動産ST12号案件 2023年6月26日不動産ST14号案件 2023年7月21日不動産外観不動産ST13号案件 2023年7月5日不動産ST11号案件 2023年5月22日不動産ST15号案件 2023年9月27日 1 11 組成規模・LTV 1口発行価格想定利回り発行者/受託者運用者(AM) 販売者スキーム募集形態物流施設(所沢) 宿泊施設(京都・三条) 居住用不動産(都内5物件) 居住用不動産(駒込) 宿泊施設(熱海) 約130億円(58%) 約11億円(-%) 約69億円(69%) 約19億円(60%) 約14億円(-％) 100万円 10万円 50万円 10万円 10万円約4.0% 約3.7% 約4.0% 約3.8% 約4.0% 三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行ケネディクスのAM子会社(KDX) 三井物産のAM子会社(MDM) いちごのAM子会社丸紅のAM子会社三井物産のAM子会社(MDM) 大和証券三井物産のAM子会社(MDM) SBI証券 SBI証券三井物産のAM子会社(MDM) 受益証券発行信託合同会社-受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託合同会社-受益証券発行信託公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) #Appendix #Progmat案件｜不動産ST｜本邦初の不動産STスキーム開発後、発行額累計で683億超/26件

商品情報公知日対象資産 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態不動産ST17号案件 2023年11月20日不動産ST19号案件 2024年1月5日不動産外観不動産ST18号案件 2023年12月11日不動産ST16号案件 2023年11月7日 1 11 組成規模・LTV 1口発行価格想定利回り発行者/受託者運用者(AM) 販売者スキーム募集形態居住用不動産(都内6物件) 学生レジデンス(3物件) 居住用不動産(日本橋人形町) 居住用不動産(横浜) 約29億円(-%) 約70億円(55%) 約49億円(60%) 約25億円(55%) 10万円 100万円 10万円 10万円約4.1% 約3.8% 約3.0% 約3.6% 三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行いちごのAM子会社三菱商事のAM子会社(DREAM) 三井物産のAM子会社(MDM) 三井物産のAM子会社(MDM) SBI証券大和証券三井物産のAM子会社(MDM) 三井物産のAM子会社(MDM) 合同会社-受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託受益証券発行信託公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) 公募(引受) 不動産ST20号案件 2024年1月31日宿泊施設(舞浜) 約124億円(55％) 100万円約4.0% 三菱UFJ信託銀行ケネディクスのAM子会社(KDX) 大和証券・SMBC日興証券受益証券発行信託公募(引受) #Appendix #Progmat案件｜不動産ST｜本邦初の不動産STスキーム開発後、発行額累計で683億超/26件

商品情報公知日対象資産 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態不動産外観不動産ST21号案件 2024年2月9日 1 11 運用規模・LTV 1口発行価格想定利回り発行者/受託者運用者(AM) 販売者スキーム募集形態オフィス(名古屋栄) 約69.6億円(58%) 10万円約4.0% 三菱UFJ信託銀行ケネディクスのAM子会社(KDX) 東海東京証券受益証券発行信託公募(募集の取扱い) #Appendix 不動産ST22号案件 2024年4月1日不動産ST23号案件 2024年4月15日宿泊施設(浅草) 居住用不動産・オフィス(新宿) 約32億円(59%) 約37.5億円(60%) 10万円 10万円約4.1% 約3.6% 三菱UFJ信託銀行三菱UFJ信託銀行三井物産のAM子会社(MDM) トーセイのAM子会社三井物産のAM子会社(MDM) 東海東京証券受益証券発行信託受益証券発行信託公募(引受) 公募(引受) 不動産ST24号案件 2024年4月22日居住用不動産(都内7物件) 約31.5億円(70%) 10万円約4.0% 三菱UFJ信託銀行いちごのAM子会社 SBI証券受益証券発行信託公募(引受) 不動産ST25号案件 2024年11月19日宿泊施設(梅田) 約22.3億円(-%) 9.56万円約3.3% 三菱UFJ信託銀行 MDM+ウェルスリアルティマネジメント三井物産のAM子会社(MDM) 合同会社-受益証券発行信託公募(引受) #Progmat案件｜不動産ST｜本邦初の不動産STスキーム開発後、発行額累計で683億超/26件

商品情報公知日対象資産 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態不動産外観不動産ST26号案件 2024年12月26日 1 11 運用規模・LTV 1口発行価格想定利回り発行者/受託者運用者(AM) 販売者スキーム募集形態物流(福岡) 約38.4億円(80%) 10万円約3.4% 三菱UFJ信託銀行丸紅のAM子会社 SBI証券受益証券発行信託公募(引受) #Appendix #Progmat案件｜不動産ST｜本邦初の不動産STスキーム開発後、発行額累計で683億超/26件

商品情報公知日債券種類 2 3 5 4 6 7 8 9 10 関係者形態債券ST1号案件 2023年11月22日 1 発行金額 1口発行価格想定利回り発行者原簿管理者販売者募集形態特記事項個人向け社債 20億円 100万円約1.0% 岡三証券グループ三菱UFJ信託銀行岡三証券・みずほ証券公募(引受) ー #Appendix #Progmat案件｜債券ST｜発行額累計で30億/2件債券ST2号案件 2024年2月21日個人向け社債 10億円 10万円約0.8% 大和証券グループ本社三菱UFJ信託銀行大和証券・楽天証券公募(引受) 電子マネー(楽天キャッシュ)利払 7 社債管理者みずほ銀行みずほ銀行

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