不動産IDの仕組みと今後の課題

2022年3月25日の「不動産テック協会セミナー＜情報流通部会主催＞ 不動産IDがもたらす不動産革命～進捗報告と今後のスケジュール～」での発表資料。

Transcript

1. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 不動産IDの仕組みと今後の課題 株式会社Geolonia 代表取締役CEO 宮内 隆行 2021年3月25日
2. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 2 Geolonia について • 位置情報を扱うスタートアップとして2019年に3人で起業しました。 • 現在は非常勤スタッフを含めて13人で、東京都文京区にオフィスはありますが、実際には社員全員がリモートワークの会 社です。 https://geolonia.com/
3. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 3 本日のアジェンダ • 不動産IDのおおまかな仕組み • 不動産IDを実現するために解決すべき課題 • 今後のはなし
4. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 東京都千代田区XXX町X-X-X 〇〇〇マンション 4 不動産 ID の大まかな仕組み 13-abcd-efgh-ijkl-mnop 住所及び物件名を元に一意な ID を生成して返す API を提供します。 住所が同じでも建物名が違えば違う IDが発行されます。
5. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 5 不動産IDを実現するための課題 • 住所のゆらぎ • 地名変更 • コスト及びインフラ
6. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 6 複雑な住所システム 住所という仕組みは、特定の場所を指すIDのようなものではなく 「自然言語」に近い仕組み。 2つの町が合併して町名がネスト （例）北海道岩見沢市栗沢町万字寿町１−２ 札幌市の軒・条システム （例）北海道札幌市西区24軒2条2丁目3番3号 大阪府堺市の丁システム （例）大阪府堺市北区新金岡町4丁1−8 数字とは限らない （例）東京都町田市木曽東4丁目14-イ22 変わった住所の例
7. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 7 漢字のゆらぎ 亞,圍,壹,榮,驛,應,櫻,假,會,懷,覺,樂,陷,歡,氣,戲,據, 挾,區,徑,溪,輕,藝,儉,圈,權,嚴,恆,國,齋,雜,蠶,殘,兒, 實,釋,從,縱,敍,燒,條,剩,壤,釀,眞,盡,醉,髓,聲,竊,淺, 錢,禪,爭,插,騷,屬,對,滯,擇,單,斷,癡,鑄,敕,鐵,傳,黨, 鬪,屆,腦,廢,發,蠻,拂,邊,瓣,寶,沒,滿,藥,餘,樣,亂,兩, 禮,靈,爐,灣,惡,醫,飮,營,圓,歐,奧,價,繪,擴,學,罐,勸, 觀,歸,犧,擧,狹,驅,莖,經,繼,缺,劍,檢,顯,廣,鑛,碎,劑, 參,慘,絲,辭,舍,壽,澁,肅,將,證,乘,疊,孃,觸,寢,圖,穗, 樞,齊,攝,戰,潛,雙,莊,裝,藏,續,體,臺,澤,膽,彈,蟲,廳, 鎭,點,燈,盜,獨,貳,霸,賣,髮,祕,佛,變,辯,豐,飜,默,與, 譽,謠,覽,獵,勵,齡,勞,壓,爲,隱,衞,鹽,毆,穩,畫,壞,殼, 嶽,卷,關,顏,僞,舊,峽,曉,勳,惠,螢,鷄,縣,險,獻,驗,效, 號,濟,册,棧,贊,齒,濕,寫,收,獸,處,稱,奬,淨,繩,讓,囑, 愼,粹,隨,數,靜,專,踐,纖,壯,搜,總,臟,墮,帶,瀧,擔,團, 遲,晝,聽,遞,轉,當,稻,讀,惱,拜,麥,拔,濱,竝,辨,舖,襃, 萬,譯,豫,搖,來,龍,壘,隸,戀,樓,鰺,鶯,蠣,攪,竈,灌,諫, 頸,礦,蘂,靱,賤,壺,礪,檮,濤,邇,蠅,檜,儘,藪,籠 亜,囲,壱,栄,駅,応,桜,仮,会,懐,覚,楽,陥,歓,気,戯,拠, 挟,区,径,渓,軽,芸,倹,圏,権,厳,恒,国,斎,雑,蚕,残,児, 実,釈,従,縦,叙,焼,条,剰,壌,醸,真,尽,酔,髄,声,窃,浅, 銭,禅,争,挿,騒,属,対,滞,択,単,断,痴,鋳,勅,鉄,伝,党, 闘,届,脳,廃,発,蛮,払,辺,弁,宝,没,満,薬,余,様,乱,両, 礼,霊,炉,湾,悪,医,飲,営,円,欧,奥,価,絵,拡,学,缶,勧, 観,帰,犠,挙,狭,駆,茎,経,継,欠,剣,検,顕,広,鉱,砕,剤, 参,惨,糸,辞,舎,寿,渋,粛,将,証,乗,畳,嬢,触,寝,図,穂, 枢,斉,摂,戦,潜,双,荘,装,蔵,続,体,台,沢,胆,弾,虫,庁, 鎮,点,灯,盗,独,弐,覇,売,髪,秘,仏,変,弁,豊,翻,黙,与, 誉,謡,覧,猟,励,齢,労,圧,為,隠,衛,塩,殴,穏,画,壊,殻, 岳,巻,関,顔,偽,旧,峡,暁,勲,恵,蛍,鶏,県,険,献,験,効, 号,済,冊,桟,賛,歯,湿,写,収,獣,処,称,奨,浄,縄,譲,嘱, 慎,粋,随,数,静,専,践,繊,壮,捜,総,臓,堕,帯,滝,担,団, 遅,昼,聴,逓,転,当,稲,読,悩,拝,麦,抜,浜,並,弁,舗,褒, 万,訳,予,揺,来,竜,塁,隷,恋,楼,鯵,鴬,蛎,撹,竃,潅,諌, 頚,砿,蕊,靭,賎,壷,砺,梼,涛,迩,蝿,桧,侭,薮,篭 旧字体 新字体
8. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 8 OCRによるゆらぎ ニ → 二 ハ → 八 巿 → 市
9. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 9 ハイフォンっぽい文字 -－﹣−‐⁃‑‒–—﹘―⎯⏤ーｰ─━
10. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 10 記述のゆれ 霞が関 霞ケ関 東京都千代田区にある「霞が関」の、東京メトロの駅名は「霞ケ関」 東武東上本線にある駅は「霞ヶ関」
11. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 11 解決方法 住所マスター及びAPI、さらに正規化エンジンのオープンソース化によって 劇的に精度があがりました。
12. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 12 地名変更に対する対応 地名変更のパターン 1. 単純な地名変更 （例:那珂川町 => 那珂川市） 2. 住居表示整備などによる地名変更 • 単純な地名変更に対しては、テキストの置換で対処可能なので比較的簡単。 • 住居表示整備などによる地名変更は、インクリメントP社からジオコーダーの供給をう けることで解決。 ただし地番住所に対しては弱いので今後も努力が必要
13. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 13 エッジケースに対する対応 • 同じ住所に違うマンション • 同じ住所だけど飛び地 • その他 不動産テック協会様の協力により、以下のようなエッジケースが 2%程度あることがわかっています。 正規化が怪しければなるべく違う ID を発行する仕様になっています。 例：以下は異なるIDとなる • 大阪市中央区XXX ヤマダハイツA棟 • 大阪市中央区XXX ヤマダハイツB棟
14. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 14 会員専用画面も提供する予定 • 住所及び物件名の登録 • 住所及び物件名の修正 • 本来同じIDであるべき物件のマージ 不具合のあるデータに対して修正依頼が可能な仕組みをご提供する予定です。
15. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 15 コスト及びインフラに関する課題 • あらかじめ住所の正規化を行い、各社が保有するデータに対して名寄せを行うため のサービスを低コストで提供することを検討中。 • インクリメントP社にもコスト面で前向きに協力していただいている。 • API サーバーは、最新のクラウド技術で構成されており、ほぼ無制限にスケールする インフラ構成を用意。 ジオコーダーを使用するため、 IDを発行するだけでもコストがかかってしまう。
16. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 16 社会インフラとして安心して使っていただくために • ID の発行に特化したサービス体系になっており、物件に関する各種データを収集す ることを目的としていません。 • ソースコードのほぼ全てはオープンソース化しています。 安心して使っていただくための工夫 ただし、ID の品質を向上させるために住所と物件名はログとして保存され、 正規化やジオコーダーの精度向上に役立てられます。
17. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. 17 今後の展望 • 国際化対応 - ID をキーに住所の多言語化に対応 • 日本で初めての架空の住所を検出するための仕組みへ ◦ 与信や本人確認でも利用可能にしていく ◦ ECサイトでのいたずら発注の防止 • データの価値を落とさずに個人情報を匿名化加工 • 物流やマーケティングなど、不動産という業種を超えた連携を可能に 私たちは、不動産IDが将来以下のようなビジネスシーンでも 貢献できるようになると信じています。
18. © 2020 Geolonia Inc. All Rights Reserved. ありがとうございました！