三井物産のデジタル証券〜浅草・まちなか旅館〜徹底解説セミナースライド（20240408）

2024年4月8日に開催したALTERNA（オルタナ）の7号案件「三井物産のデジタル証券〜浅草・まちなか旅館〜（譲渡制限付）徹底解説セミナー」のスライドです。

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1. 商号等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社　金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第 3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人　日本投資顧問業協会、一般社団法人　第二種金融商品取引業協会 Mitsui & Co. Digital Asset Management, Ltd.
2. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 2 スピーカー 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 （MDM） 共同創業者/取締役 ALTERNA事業部長 丸野 宏之(ま のひ ゆき) 略歴 • 東京大学工学部システム創成学科卒 • 大手総合商社に入社後、スタートアップ・独立などを経て、 2020年4月に三井物産デジタル・アセットマネジメントを共同創業 • 機関投資家様向けの商品組成などを経て、「ALTERNA」に立ち上げ か 関与 • 不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士 • ２児の育児に奮闘中、趣味は登山 本日はどうぞ宜しくお願いします！
3. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 3 ALTERNA（オルタナ）のご紹介 • ALTERNAは、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資でき 、個人投資家様向けの オンライン資産運用サービスです。 ✓ 三井物産グループが厳選した 　 不動産・インフラなどの安定資産に 　　1口10万円か 投資でき ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結 　　運用・納税*もおまかせ ✓ 全商品が申告分離課税に対応 ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出 　　充実した情報開示 ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足 してお 、その上で受益者（個人のお客様）の選択に 対象とな ます。 ※特定口座（確定申告なし）を選択した場合。特定口座（確定申告あ ）を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。 ※写真はイメージで、実際の画面とは異な 場合があ ます。
4. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 4 会社概要 （三井物産デジタル・アセットマネジメント） 対 象 資 産 仲介会社 投 資 家 様 　　オンライン投資サービス 　　ALTERNA（オルタナ） 業務の非効率性・中間マージンの発生 DXによる効率化・ファンド組成～ 証券販売の垂直統合 資産運用総額 約2,500億円 ※2024年3月末現在。 　 クロージング中の案件を含みます。 ※1 今まで MDM 運用会社 証券会社 スポンサー AUM 20年 4月　会社設立 21年10月　営業開始 • 不動産・インフラ等のオルタナティブ資産を投資対象とする資産運用会社。 • 証券会社ライセンス（第一種金融商品取引業）も取得し、ファンド組成〜販売〜運用の垂直統合モデルを実現。 • 三井物産、LayerXを中心とした計６社の合弁会社。エンジニア比率３割、資産運用DXによる効率化を目指す。
5. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 5 1. 「三井物産のデジタル証券〜浅草・まちなか旅館〜（譲渡制限付）」 のご紹介 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
6. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 6 三井物産のデジタル証券
 〜浅草・まちなか旅館〜
 （譲渡制限付）
 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
7. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 7 商品概要 三井物産のデジタル証券 ～浅草・まちなか旅館～ （譲渡制限付） アセットタイプ ホテル 投資金額 10万円～ 想定利回 （※） 4.0% 運用期間 約5年0ヶ月 ※税引き前予想分配金利回 の第一期・第二期平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売 却の損益は考慮さ てお ません。詳細は後述の1口当た 予想分配金の欄をご覧ください。 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
8. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 8 商品の特徴 • 投資対象は、浅草の和モダン旅館「プロスタイル旅館 東京浅草」。 「じゃらんnetランキング2022 売れた宿大賞（東京 宿泊施設規模：11～50室）※ 」で1位を獲得。 • 浅草の中心に位置し、東京スカイツリーや隅田川、浅草寺、花やしきなどの観光名所が徒歩圏内。 • 観光地の中にあ なが も旅館の心地 さを体感でき 「まちなか旅館」 をコンセプトとして運営 さ ています。 • 運営会社は、「株式会社Prostyle旅館」。同社か は固定賃料を受け取 契約となってお 、安定し た収入が期待できます。 ※2022年4⽉1⽇〜2023年3⽉31⽇の1年間の、株式会社リクルートが管理‧運営する、宿泊予約も可能な旅⾏情報サイトであるじゃらんnetにおける宿泊取扱額上位の施設が紹介されています。 宿泊施設の部屋数別で「301室以上、101〜300室、51〜100室、11〜50室、10室以下」で集計されています。 ただし、東京‧神奈川‧千葉のみ「701室以上、501〜700室、301〜500室、101〜300室、51〜100室、11〜50室、10室以下」で集計されています。 （各種情報は2024年4月1日時点）
9. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 9 （補足） ロケーション・周辺環境 • 最寄駅であ 浅草駅へのアクセスも以下の うに良好。 ◦ 東武スカイツリーライン「浅草」駅　徒歩約5分 ◦ 東京メトロ銀座線「浅草」駅　徒歩約6分 ◦ 都営浅草線「浅草」駅　徒歩約7分 ◦ つくばエクスプレス「浅草」駅　徒歩約10分 • その他、渋谷・秋葉原・銀座等の主要な観光エリアや羽田 ・成田空港にも乗 換えなしでアクセス可能。 • 日本観光をす うえで非常に利便性の高い立地。
10. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 10 前回の案件「三井物産のデジタル証券～浅草～」 との違いについて • 同様の点 ◦ 固定賃料を受け取 契約で安定した配当が期待でき ◦ 物件の収益力（NOI利回 （第1期）は前回の案件同様3.6％） • 異な 点 ◦ 施設のコンセプトや対象としてい お客様 ▪ 前回案件：マンガモチーフのポップな空間デザインで、海外観光客や若年層か 評価。 ▪ 本案件：和の空間で旅館の心地よさを体験でき、海外観光客やカップルか 評価。 ◦ 浅草の中心に位置してい ▪前回案件（ホテルタビノス浅草） ▪本案件（プロスタイル旅館 東京浅草）
11. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 11 投資対象「プロスタイル旅館 東京浅草」について • 「プロスタイル旅館 東京浅草」は、浅草のまちなかにあ 2019年竣工の和モダン旅館。 • 都会で旅館の心地よさを体感し、日本な ではの「おもてなしの心」を感じても いたい。そんな 思いか 「まちなか旅館」というコンセプトで運営さ ています。 • 客室数は44部屋で6タイプ。全室畳を敷いた和の空間が魅力で、洋室では味わえない「旅先の我 が家」としてのくつ ぎを堪能す ことができます。
12. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 12 旅館運営会社について • 運営会社は、浅草のほか横浜・那覇で同様のコンセプトの旅館を運営す 「株式会社Prostyle 旅館」。 • 同社とは旅館の稼働状況に関わ ず毎月固定の賃料を受け取る定期建物賃貸借契約を運用期 間を超え 期間において締結。
13. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 13 （補足） 物件概要 所在地 東京都台東区花川戸二丁目12-11 鑑定評価額 3,440,000,000円（2024年3月1日時点） 建物 • 客室数：44室 • 建築時期：2019年9月19日 • 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建 • 延床面積：2,251.96㎡ 土地 • 敷地面積：327.99㎡ • 建蔽率：100% • 容積率：600% • 用途地域：商業地域
14. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 14 ホテルマーケットについて • ホテル・旅館など宿泊施設として利用さ 不動産は、住宅・オフィス・商業施設などと同様に、 J-REITやデジタル証券で投資が行わ カテゴリの一つです。 • 宿泊施設の稼働状況に影響さ ことなく、固定の賃料を受け取 契約方式と、稼働状況に っ て賃料が変動す 契約方式に分け ます。 • 本物件は、固定賃料の契約方式を採用してお 、観光需要の高ま に 恩恵は享受できない一 方、新型コロナウィルスなどの感染症などによって旅行需要が減少した際にも、安定した賃料収 入が期待できる契約となっています。 ※その他、変動賃料と固定賃料を組み合わせた方式など、様々な契約方式があ ます。
15. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 15 新型コロナウィルスの影響から、足元では明確な回復基調 • 日本国内の宿泊需要は、コロナ禍以前の2019年水準と比較して、2023年7月以降は外国人宿 泊者が回復することで、2019年同月比を超える水準で推移しています。 • また、浅草を含む東京都の延べ宿泊者数は、2023年のすべての月で、2019年の同月を上回っ てお 、インバウンド増加がこ に大きく貢献しています。 ※出所：観光庁・宿泊旅行統計調査（2024年のデータは、2024年2月29日時点 で確認でき 2024年1月のデータのみを指しています。）
16. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 16 本商品の収益イメージ 本商品の収益は運用期間中の分配金と運用期間満了時に不動産を売却し、その売却収益を元に 決定す 償還時分配金の2つの収益に って決定します ＜収益イメージ＞ ＜基準価額と償還時分配金の関係＞ 　　　　出資額を100としたとき ※分配金は、第一期・第二期の税引前予想分配金利回 の平均値で毎期配当が行わ ものとした場合の想定値です。 ※償還金は基準価額と同額の償還が行わ た場合の想定値です。実際は、不動産鑑定評価額通 売却す ことができない可能性があ ます。
17. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 17 本ファンドの仕組み①　組成 本商品の購入が決定した投資家の皆様か ALTERNAを通じて当社に払い込ま た資金は、 対象不動産「プロスタイル旅館 東京浅草」の信託受益 権の取得に使用さ ます。 ※対象不動産以外の不動産の追加購入は行いませ ん。 また、対象不動産の取得資金には、銀行か の借入も 利用す ことが予定さ てお 、投資家の皆様は対象 不動産の価格・収益の変動に対して、一定のレバレッ ジ効果を得 ことができます。 ※本ページのスキーム図は、一部当事者・契約関係等を省略した図であ 、正確なスキーム図については目論見書をご覧ください。
18. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 18 本ファンドの仕組み②　運用中 運用が始ま と、アセット・マネージャーが作成した事 業計画に従って、対象不動産の賃貸運営、建物管理、 修繕・改修等が実施さ ます。 対象不動産の賃貸借契約に基づき、毎月テナント様か 賃料が入金さ ます。ここか 借入の利子支払、リ ザーブ金などの諸コストを差し引き、投資家の皆様に 配当（年２回）が行わ ます。
19. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 19 （参考） 運用中のお金の流れ 本資料に記載さ てい 予想数値は、契約及びアセット・マネージャーの予想に基づく一定の前提条件のもとに算出した現時点の見込額です。不動産賃料収入については、賃借人に 賃料の滞納又は不払いがないこと を前提としています。今後の賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、又は金利の変動等状況の変化に 、前提条件との間に差異が生じ、その結果、当期純利益及び1口当た 分配金を含む予想数値は 変動す 可能性があ 、その金額を保証す ものではあ ません。 また、本商品は投資対象不動産を売却す ことを予定してお 、その売却価格に って損益が左右さ ます。本商品は元本・利回 が保証さ 商品ではあ ません。 NOI利回 = NOI ÷ 運用日数 × 365日 ÷ 取得価格 分配金利回 = 1口当た 分配金 ÷ 運用日数 × 365日 ÷ 発行価格(100,000) NOI利回 、分配金利回 は小数点第二位で四捨五入した値を表記しています。
20. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 20 本ファンドの仕組み③　終了（償還） ファンドの運用期間（約5年0ヶ月）満了時に、 原則として対象不動産は売却さ 、その売却収 益を元に借入の返済などを行い、最後に本商 品の償還（元本・配当の交付）が行わ 、ファン ドは終了とな ます。
21. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 21 （参考）売却益・売却損が出る場合 （不動産の売却益が生じた場合） （不動産の売却損が生じた場合） • 本商品の元本償還は、対象不動産（信託受益権）の売却代金が原資とな ため、原則として、 対象不動産の売却価格による影響を受けます。 • 対象不動産の売却価格が上昇し、売却益が発生した場合には、償還時配当として分配金に加 算さ 場合があ 、売却価格が低下し、売却損が発生した場合には、出資金元本か 控除 さ 、元本償還の額が減少す 場合があ ます。
22. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 22 Q.終了時期は変わる？償還時期の変更について • 原則として、2029年4月期の信託計算期間に対象不動産(信託受益権)は売却さ 、その後に本商品の償還も 行わ ます。 • しかし、アセット・マネージャーが知 限 において、お客様の利益最大化に資す と判断す 売却機会を得た場 合には、対象不動産(信託受益権)を早期売却(2025年5月1日以降)す 場合があ ます。 • また、お客様の利益最大化のために必要とアセット・マネージャーが判断す 場合、必要に応じて借入金のリファ イナンスを検討す とともに、信託計算期間が終了した後か 1年間（2030年4月30日まで）を限度として運 用期間の延長を決定す 場合があ ます。
23. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 23 Q.譲渡制限とは？運用期間中のお取引について • 本商品は、基準価額を基準とした売却価格に 、当社に対して売却（買取）を申し込むことができます。 • ただし、以下の うな制限があ 点にご注意下さい。 ◦ 売却不可期間があ ます。 ◦ 対象不動産の売却が決定さ た場合や、その他当社が定め 場合に、必ずしも売却できない場合があ ます。 ◦ 売却には一定期間かか 、当社以外を通じた売買はできません。 • 相続・大規模自然災害発生時は、売却不可期間においても売却申込みのお手続きが可能にな 場合があ ます。 • 上場商品ほどの流動性（換金性）が確保されていない点にご注意下さい。 売却価格 = 基準価額を基準に当社が決定す 価格 　　　　 　　= 基準価額 × 〜97%* *売却価格の割合は変更にな 場合があ ます 【注】必ずしも売却できるわけではない点、売却するま でに一定期間がかかる点などにご注意下さい。
24. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 24 （参考） 基準価額について • 基準価額とは、本商品1口あたりの値段のことで、ファンド運用中に本商品を譲渡す 際に 参考とさ 価格です。 • 基準価額は、1口当た NAV(1口当た Net Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベー スの1口当た の純資産額)のことを指し、NAV は換金可能な資産の合計額か 負債などを控 除した金額とな ます。 • 本商品の基準価額は、当初募集時においてお買 付いただく時点では100,796円で、原則とし て年２回（4月、10月の各決算期の決算発表日） アセット・マネージャーが公表します。
25. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 26 申込方法・スケジュール 仮申込期間 4月2日（火）7:00 〜 5月8日（水）13:00 当選結果発表 5月8日（水）17:00頃（予定） 購入申込期間 当選結果発表後 〜 5月14日（火）13:00 • 本商品のお申込みは「 先着・抽選併用方式 」とな ます。 【注意事項】 • 入金期限までに申込金額以上をご入金ください。 当選結果の決定の際に投資可能額が不足し てい 場合、当選対象外とな ます。 • 仮申込期間内の仮申込だけでは、購入は完了しません。 当選結果の発表後、購入申込期間に購 入申込をしていただいた後に、購入完了とな ます。 • 補欠当選さ たお客様も、繰上当選の可能性がございますので購入申込期間に購入申込をお 願いします（繰上当選とな なかった場合はご購入いただけません）。 • お客様の投資についての知識・経験・資力・当社との取引状況等を踏まえて、当社の判断に 当選対象外とな 場合がございます。その際の判断、理由等詳細はお答えいたしかねます。 • 抽選枠となった場合、 一部当選（仮申込数 も少ない口数が当選） とな 場合があ ます。 • 当選または補欠当選となった場合、約定までの間、当選金額については、他案件へのお申込み への利用や出金はできません。 ただし、購入意思がない場合、辞退いただくことで他案件への お申込みへの利用や出金が可能にな ます。
26. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 27 2. キャンペーンについて
27. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 28 キャンペーン • 日頃か の感謝の気持ちを込めて、購入特典をご用意しました！ ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください 【商品購入で、豪華特典が当たる！】 【お友達招待キャンペーン！】
28. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 29 商品購入で、豪華特典が当たる！ • 本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客様の中から 抽選で豪華特典（以下、本特典）をプレゼント！ 【特典】 A賞：プロスタイル旅館 東京浅草 無料ペア宿泊券（1泊・朝食付）【1組2名様】 ・「プロスタイル旅館 東京浅草」の全ての客室で利用でき 1泊1組2名様の無料宿泊券です。 ・本特典はご宿泊に加えて、ご朝食付プランとなっています。 ※本特典は「プロスタイル旅館 東京浅草」のみでご利用いただけます。 ※ご希望の客室が宿泊可能かどうかは予約時にご確認ください。 B賞：肉庵「小滝野（こたきの）」 豪華2万円分お食事券【20組様】 ・東京・白金に本店を構え 牛タンしゃぶが人気の肉庵「小滝野」さんでご利用いただけ ２万円 分のお食事券です。 ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください
29. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 30 お友達招待キャンペーン！ ※詳細はキャンペーンのお知 せ等をご覧ください • ご招待された方の新規口座開設または案件への初めての購入申込を条件に、ご 招待した方に対し、招待１回あたり最大5,000円の現金をプレゼント！ • 5名まで招待可能なため、最大で25,０００円の現金をプレゼント！ • 招待された方には、7号案件「三井物産のデジタル証券～浅草・まちなか旅館〜 （譲渡制限付）」の特別優先券をプレゼント！ ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。
30. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 31 ご視聴ありがとうございました。

31. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 32 • 一部のイラストや資産の例は、現在の取 組みに基づく将来イメージであ 、実際の商品・サービスのご案内ではあ ません。 • 口座開設には所定の審査がございます。 • 金融商品には、関連す 特殊リスクがあ 、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場 情勢、発行体等の信用力、その他指標とさ た原資産の変動に 、多額の損失が生じ 恐 （元本欠損リスク）または元本を超 過す 損失が生じ 恐 （元本超過損リスク）があ ます。 • 弊社が取 扱う金融商品は、元本が保証さ てい ものではなく、原資産た 不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の 変動に って、価値が変動す ことがあ 、期待さ ていた配当を得 ないリスクや当初元本を超過す 損失が発生し、当初 元本を毀損す リスクがございます。 • 弊社が取 扱う金融商品は、その特性お び対象とす 原資産（不動産等）の特性か 、その金融商品ごとに、リスクの内容や程 度が異な ますので、各商品のページに掲載さ た商品概要説明書、契約締結前交付書面及び目論見書等の該当欄を くお読 みください。 • なお、弊社が取 扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはな ません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はあ ま せん）。 • 弊社が取 扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があ ます。各商品の ページに掲載さ た商品概要説明書、契約締結前工夫書面及び目論見書等の該当欄を くお読みください。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼でき と判断さ た情報に基づき、誤 ・遺漏等がない う細心の注意を払ってお ます が、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証す ものではあ ません。 • 投資に関す 最終決定は、お客様向け資料等を くお読みにな 、お客様ご自身の判断でなさ うお願いします。 Disclaimers① 金融商品取引法第37 条（広告等の規制）にかか 留意事項・免責事項 商 号 等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
32. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 33 Disclaimers② 免責事項 • 本資料上で提供してい 情報・内容（以下「提供情報・内容」といいます）は、金融商品取引法等の法律で要求さ 開示書 類や運用報告書ではあ ません。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼でき と判断さ た情報に基づき、誤 ・遺漏等がない う細心の注意を払ってお ますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証す ものではあ ません。 • 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であ 、実際とは異な 場合があ ます。また、予告なしに 内容が変更又は廃止さ 場合があ ます。 • 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供さ ましたお客さま限 でご使用ください。当社の事前承諾なしにこ を 複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載す こと及びこ を商業的に利用す ことを禁止します。また、本資 料に掲載さ てい 当社に関連す 商標類（商標、ロゴ及びサービスマーク）は、当社に属す ものであ 、 こ を当社に無 断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載す こと及びこ を商業的に利用す ことを禁止します。 • 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載してい ものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし保 証す ものではあ ません。 • 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供す ものではあ ません。また、日本の居住者が利 用す ために作成さ たものであ 、その他の国の居住者を対象とす ものではあ ません。 • 投資に関す 最終決定は、お客様向け資料等を くお読みにな 、お客様ご自身の判断でなさ うお願いします。 • 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定す 金融商品の投資対象資産を指し、当資産 の持続的な稼働に 、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待す ものです。なおALTERNA（オルタナ）が提供す 金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証す ものではあ ません。 • 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社であ 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社に 組成・販売さ ものです。