三井物産のデジタル証券〜浅草・まちなか旅館〜徹底解説セミナースライド（20240408）

2024年4月8日に開催したALTERNA（オルタナ）の7号案件「三井物産のデジタル証券〜浅草・まちなか旅館〜（譲渡制限付）徹底解説セミナー」のスライドです。

Transcript

1. 商号等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社　金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第 3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人　日本投資顧問業協会、一般社団法人　第二種金融商品取引業協会 Mitsui & Co. Digital Asset Management, Ltd.
2. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 2 スピーカー 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 （MDM） 共同創業者/取締役 ALTERNA事業部長 丸野 宏之(まるのひろゆき) 略歴 • 東京大学工学部システム創成学科卒 • 大手総合商社に入社後、スタートアップ・独立などを経て、 2020年4月に三井物産デジタル・アセットマネジメントを共同創業 • 機関投資家様向けの商品組成などを経て、「ALTERNA」に立ち上げ から関与 • 不動産証券化協会認定マスター、宅地建物取引士 • ２児の育児に奮闘中、趣味は登山 本日はどうぞ宜しくお願いします！
3. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 3 ALTERNA（オルタナ）のご紹介 • ALTERNAは、デジタル証券を通じて「安定資産」に投資できる、個人投資家様向けの オンライン資産運用サービスです。 ✓ 三井物産グループが厳選した 　 不動産・インフラなどの安定資産に 　　1口10万円から投資できる ✓ 手続きは全てスマートフォンで完結 　　運用・納税*もおまかせ ✓ 全商品が申告分離課税に対応 ✓ 募集案件は、全て有価証券届出書を提出 　　充実した情報開示 ※「申告分離課税」は、現在の税法を前提として、受益証券発行信託を使用した証券化スキームが特定受益証券発行信託の要件を充足 しており、その上で受益者（個人のお客様）の選択により対象となります。 ※特定口座（確定申告なし）を選択した場合。特定口座（確定申告あり）を選択した場合は、ご自身での確定申告が必要です。 ※写真はイメージで、実際の画面とは異なる場合があります。
4. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 4 会社概要 （三井物産デジタル・アセットマネジメント） 対 象 資 産 仲介会社 投 資 家 様 　　オンライン投資サービス 　　ALTERNA（オルタナ） 業務の非効率性・中間マージンの発生 DXによる効率化・ファンド組成～ 証券販売の垂直統合 資産運用総額 約2,500億円 ※2024年3月末現在。 　 クロージング中の案件を含みます。 ※1 今まで MDM 運用会社 証券会社 スポンサー AUM 20年 4月　会社設立 21年10月　営業開始 • 不動産・インフラ等のオルタナティブ資産を投資対象とする資産運用会社。 • 証券会社ライセンス（第一種金融商品取引業）も取得し、ファンド組成〜販売〜運用の垂直統合モデルを実現。 • 三井物産、LayerXを中心とした計６社の合弁会社。エンジニア比率３割、資産運用DXによる効率化を目指す。
5. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 5 1. 「三井物産のデジタル証券〜浅草・まちなか旅館〜（譲渡制限付）」 のご紹介 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
6. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 6 三井物産のデジタル証券
 〜浅草・まちなか旅館〜
 （譲渡制限付）
 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
7. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 7 商品概要 三井物産のデジタル証券 ～浅草・まちなか旅館～ （譲渡制限付） アセットタイプ ホテル 投資金額 10万円～ 想定利回り（※） 4.0% 運用期間 約5年0ヶ月 ※税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売 却の損益は考慮されておりません。詳細は後述の1口当たり予想分配金の欄をご覧ください。 ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
8. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 8 商品の特徴 • 投資対象は、浅草の和モダン旅館「プロスタイル旅館 東京浅草」。 「じゃらんnetランキング2022 売れた宿大賞（東京 宿泊施設規模：11～50室）※ 」で1位を獲得。 • 浅草の中心に位置し、東京スカイツリーや隅田川、浅草寺、花やしきなどの観光名所が徒歩圏内。 • 観光地の中にありながらも旅館の心地よさを体感できる 「まちなか旅館」 をコンセプトとして運営 されています。 • 運営会社は、「株式会社Prostyle旅館」。同社からは固定賃料を受け取る契約となっており、安定し た収入が期待できます。 ※2022年4⽉1⽇〜2023年3⽉31⽇の1年間の、株式会社リクルートが管理‧運営する、宿泊予約も可能な旅⾏情報サイトであるじゃらんnetにおける宿泊取扱額上位の施設が紹介されています。 宿泊施設の部屋数別で「301室以上、101〜300室、51〜100室、11〜50室、10室以下」で集計されています。 ただし、東京‧神奈川‧千葉のみ「701室以上、501〜700室、301〜500室、101〜300室、51〜100室、11〜50室、10室以下」で集計されています。 （各種情報は2024年4月1日時点）
9. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 9 （補足） ロケーション・周辺環境 • 最寄駅である浅草駅へのアクセスも以下のように良好。 ◦ 東武スカイツリーライン「浅草」駅　徒歩約5分 ◦ 東京メトロ銀座線「浅草」駅　徒歩約6分 ◦ 都営浅草線「浅草」駅　徒歩約7分 ◦ つくばエクスプレス「浅草」駅　徒歩約10分 • その他、渋谷・秋葉原・銀座等の主要な観光エリアや羽田 ・成田空港にも乗り換えなしでアクセス可能。 • 日本観光をするうえで非常に利便性の高い立地。
10. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 10 前回の案件「三井物産のデジタル証券～浅草～」 との違いについて • 同様の点 ◦ 固定賃料を受け取る契約で安定した配当が期待できる ◦ 物件の収益力（NOI利回り（第1期）は前回の案件同様3.6％） • 異なる点 ◦ 施設のコンセプトや対象としているお客様 ▪ 前回案件：マンガモチーフのポップな空間デザインで、海外観光客や若年層から評価。 ▪ 本案件：和の空間で旅館の心地よさを体験でき、海外観光客やカップルから評価。 ◦ より浅草の中心に位置している ▪前回案件（ホテルタビノス浅草） ▪本案件（プロスタイル旅館 東京浅草）
11. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 11 投資対象「プロスタイル旅館 東京浅草」について • 「プロスタイル旅館 東京浅草」は、浅草のまちなかにある2019年竣工の和モダン旅館。 • 都会で旅館の心地よさを体感し、日本ならではの「おもてなしの心」を感じてもらいたい。そんな 思いから「まちなか旅館」というコンセプトで運営されています。 • 客室数は44部屋で6タイプ。全室畳を敷いた和の空間が魅力で、洋室では味わえない「旅先の我 が家」としてのくつろぎを堪能することができます。
12. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 12 旅館運営会社について • 運営会社は、浅草のほか横浜・那覇で同様のコンセプトの旅館を運営する「株式会社Prostyle 旅館」。 • 同社とは旅館の稼働状況に関わらず毎月固定の賃料を受け取る定期建物賃貸借契約を運用期 間を超える期間において締結。
13. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 13 （補足） 物件概要 所在地 東京都台東区花川戸二丁目12-11 鑑定評価額 3,440,000,000円（2024年3月1日時点） 建物 • 客室数：44室 • 建築時期：2019年9月19日 • 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建 • 延床面積：2,251.96㎡ 土地 • 敷地面積：327.99㎡ • 建蔽率：100% • 容積率：600% • 用途地域：商業地域
14. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 14 ホテルマーケットについて • ホテル・旅館など宿泊施設として利用される不動産は、住宅・オフィス・商業施設などと同様に、 J-REITやデジタル証券で投資が行われるカテゴリの一つです。 • 宿泊施設の稼働状況に影響されることなく、固定の賃料を受け取る契約方式と、稼働状況によっ て賃料が変動する契約方式に分けられます。 • 本物件は、固定賃料の契約方式を採用しており、観光需要の高まりによる恩恵は享受できない一 方、新型コロナウィルスなどの感染症などによって旅行需要が減少した際にも、安定した賃料収 入が期待できる契約となっています。 ※その他、変動賃料と固定賃料を組み合わせた方式など、様々な契約方式があります。
15. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 15 新型コロナウィルスの影響から、足元では明確な回復基調 • 日本国内の宿泊需要は、コロナ禍以前の2019年水準と比較して、2023年7月以降は外国人宿 泊者が回復することで、2019年同月比を超える水準で推移しています。 • また、浅草を含む東京都の延べ宿泊者数は、2023年のすべての月で、2019年の同月を上回っ ており、インバウンド増加がこれらに大きく貢献しています。 ※出所：観光庁・宿泊旅行統計調査（2024年のデータは、2024年2月29日時点 で確認できる2024年1月のデータのみを指しています。）
16. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 16 本商品の収益イメージ 本商品の収益は運用期間中の分配金と運用期間満了時に不動産を売却し、その売却収益を元に 決定する償還時分配金の2つの収益によって決定します ＜収益イメージ＞ ＜基準価額と償還時分配金の関係＞ 　　　　出資額を100としたとき ※分配金は、第一期・第二期の税引前予想分配金利回りの平均値で毎期配当が行われるものとした場合の想定値です。 ※償還金は基準価額と同額の償還が行われた場合の想定値です。実際は、不動産鑑定評価額通り売却することができない可能性があります。
17. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 17 本ファンドの仕組み①　組成 本商品の購入が決定した投資家の皆様から ALTERNAを通じて当社に払い込まれた資金は、 対象不動産「プロスタイル旅館 東京浅草」の信託受益 権の取得に使用されます。 ※対象不動産以外の不動産の追加購入は行いませ ん。 また、対象不動産の取得資金には、銀行からの借入も 利用することが予定されており、投資家の皆様は対象 不動産の価格・収益の変動に対して、一定のレバレッ ジ効果を得ることができます。 ※本ページのスキーム図は、一部当事者・契約関係等を省略した図であり、正確なスキーム図については目論見書をご覧ください。
18. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 18 本ファンドの仕組み②　運用中 運用が始まると、アセット・マネージャーが作成した事 業計画に従って、対象不動産の賃貸運営、建物管理、 修繕・改修等が実施されます。 対象不動産の賃貸借契約に基づき、毎月テナント様か ら賃料が入金されます。ここから借入の利子支払、リ ザーブ金などの諸コストを差し引き、投資家の皆様に 配当（年２回）が行われます。
19. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 19 （参考） 運用中のお金の流れ 本資料に記載されている予想数値は、契約及びアセット・マネージャーの予想に基づく一定の前提条件のもとに算出した現時点の見込額です。不動産賃料収入については、賃借人による賃料の滞納又は不払いがないこと を前提としています。今後の賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、又は金利の変動等状況の変化により、前提条件との間に差異が生じ、その結果、当期純利益及び1口当たり分配金を含む予想数値は 変動する可能性があり、その金額を保証するものではありません。 また、本商品は投資対象不動産を売却することを予定しており、その売却価格によって損益が左右されます。本商品は元本・利回りが保証される商品ではありません。 NOI利回り= NOI ÷ 運用日数 × 365日 ÷ 取得価格 分配金利回り= 1口当たり分配金 ÷ 運用日数 × 365日 ÷ 発行価格(100,000) NOI利回り、分配金利回りは小数点第二位で四捨五入した値を表記しています。
20. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 20 本ファンドの仕組み③　終了（償還） ファンドの運用期間（約5年0ヶ月）満了時に、 原則として対象不動産は売却され、その売却収 益を元に借入の返済などを行い、最後に本商 品の償還（元本・配当の交付）が行われ、ファン ドは終了となります。
21. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 21 （参考）売却益・売却損が出る場合 （不動産の売却益が生じた場合） （不動産の売却損が生じた場合） • 本商品の元本償還は、対象不動産（信託受益権）の売却代金が原資となるため、原則として、 対象不動産の売却価格による影響を受けます。 • 対象不動産の売却価格が上昇し、売却益が発生した場合には、償還時配当として分配金に加 算される場合があり、売却価格が低下し、売却損が発生した場合には、出資金元本から控除 され、元本償還の額が減少する場合があります。
22. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 22 Q.終了時期は変わる？償還時期の変更について • 原則として、2029年4月期の信託計算期間に対象不動産(信託受益権)は売却され、その後に本商品の償還も 行われます。 • しかし、アセット・マネージャーが知る限りにおいて、お客様の利益最大化に資すると判断する売却機会を得た場 合には、対象不動産(信託受益権)を早期売却(2025年5月1日以降)する場合があります。 • また、お客様の利益最大化のために必要とアセット・マネージャーが判断する場合、必要に応じて借入金のリファ イナンスを検討するとともに、信託計算期間が終了した後から1年間（2030年4月30日まで）を限度として運 用期間の延長を決定する場合があります。
23. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 23 Q.譲渡制限とは？運用期間中のお取引について • 本商品は、基準価額を基準とした売却価格により、当社に対して売却（買取）を申し込むことができます。 • ただし、以下のような制限がある点にご注意下さい。 ◦ 売却不可期間があります。 ◦ 対象不動産の売却が決定された場合や、その他当社が定める場合に、必ずしも売却できない場合があります。 ◦ 売却には一定期間かかり、当社以外を通じた売買はできません。 • 相続・大規模自然災害発生時は、売却不可期間においても売却申込みのお手続きが可能になる場合があります。 • 上場商品ほどの流動性（換金性）が確保されていない点にご注意下さい。 売却価格 = 基準価額を基準に当社が決定する価格 　　　　 　　= 基準価額 × 〜97%* *売却価格の割合は変更になる場合があります 【注】必ずしも売却できるわけではない点、売却するま でに一定期間がかかる点などにご注意下さい。
24. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 24 （参考） 基準価額について • 基準価額とは、本商品1口あたりの値段のことで、ファンド運用中に本商品を譲渡する際に 参考とされる価格です。 • 基準価額は、1口当たりNAV(1口当たりNet Asset Value。鑑定評価額及び換金価値ベー スの1口当たりの純資産額)のことを指し、NAV は換金可能な資産の合計額から負債などを控 除した金額となります。 • 本商品の基準価額は、当初募集時においてお買 付いただく時点では100,796円で、原則とし て年２回（4月、10月の各決算期の決算発表日） アセット・マネージャーが公表します。
25. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 25 Q.税率が複雑。要はどういうこと？ 個人のお客様に対する本商品の課税は、原則として以 下によります。 ▪分配金について お客様の選択により、取扱いが異なります。 ①確定申告しないを選択した場合 20.315％（15％の所得税、復興特別所得税（所得税 額の2.1％）及び5％の地方税の合計）の税率で源泉徴 収されます。 ただし、譲渡損失の繰越控除や他社の口座と損益通算 を希望する場合はお客様ご自身で確定申告が必要とな ります。 ②確定申告により配当所得として申告分離課税とした 場合 上記①と同じ税率が適用されますが、上場株式等の譲 渡損失と損益通算をすることができます。 また、本商品の売却損益・償還損益については、上場株 式等に係る譲渡所得等として申告分離課税の対象とな ります。 • 本商品の収益分配に係る源泉徴収の税率は、原則として20.315%となります。
26. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 26 申込方法・スケジュール 仮申込期間 4月2日（火）7:00 〜 5月8日（水）13:00 当選結果発表 5月8日（水）17:00頃（予定） 購入申込期間 当選結果発表後 〜 5月14日（火）13:00 • 本商品のお申込みは「 先着・抽選併用方式 」となります。 【注意事項】 • 入金期限までに申込金額以上をご入金ください。 当選結果の決定の際に投資可能額が不足し ている場合、当選対象外となります。 • 仮申込期間内の仮申込だけでは、購入は完了しません。 当選結果の発表後、購入申込期間に購 入申込をしていただいた後に、購入完了となります。 • 補欠当選されたお客様も、繰上当選の可能性がございますので購入申込期間に購入申込をお 願いします（繰上当選とならなかった場合はご購入いただけません）。 • お客様の投資についての知識・経験・資力・当社との取引状況等を踏まえて、当社の判断により 当選対象外となる場合がございます。その際の判断、理由等詳細はお答えいたしかねます。 • 抽選枠となった場合、 一部当選（仮申込数よりも少ない口数が当選） となる場合があります。 • 当選または補欠当選となった場合、約定までの間、当選金額については、他案件へのお申込み への利用や出金はできません。 ただし、購入意思がない場合、辞退いただくことで他案件への お申込みへの利用や出金が可能になります。
27. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 27 2. キャンペーンについて
28. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 28 キャンペーン • 日頃からの感謝の気持ちを込めて、購入特典をご用意しました！ ※詳細はキャンペーンのお知らせ等をご覧ください 【商品購入で、豪華特典が当たる！】 【お友達招待キャンペーン！】
29. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 29 商品購入で、豪華特典が当たる！ • 本商品を購入の上、所定の応募フォームからエントリーいただいたお客様の中から 抽選で豪華特典（以下、本特典）をプレゼント！ 【特典】 A賞：プロスタイル旅館 東京浅草 無料ペア宿泊券（1泊・朝食付）【1組2名様】 ・「プロスタイル旅館 東京浅草」の全ての客室で利用できる1泊1組2名様の無料宿泊券です。 ・本特典はご宿泊に加えて、ご朝食付プランとなっています。 ※本特典は「プロスタイル旅館 東京浅草」のみでご利用いただけます。 ※ご希望の客室が宿泊可能かどうかは予約時にご確認ください。 B賞：肉庵「小滝野（こたきの）」 豪華2万円分お食事券【20組様】 ・東京・白金に本店を構える牛タンしゃぶが人気の肉庵「小滝野」さんでご利用いただける２万円 分のお食事券です。 ※詳細はキャンペーンのお知らせ等をご覧ください
30. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 30 お友達招待キャンペーン！ ※詳細はキャンペーンのお知らせ等をご覧ください • ご招待された方の新規口座開設または案件への初めての購入申込を条件に、ご 招待した方に対し、招待１回あたり最大5,000円の現金をプレゼント！ • 5名まで招待可能なため、最大で25,０００円の現金をプレゼント！ • 招待された方には、7号案件「三井物産のデジタル証券～浅草・まちなか旅館〜 （譲渡制限付）」の特別優先券をプレゼント！ ※「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により組成・販売されるものです。
31. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 31 ご視聴ありがとうございました。

32. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 32 • 一部のイラストや資産の例は、現在の取り組みに基づく将来イメージであり、実際の商品・サービスのご案内ではありません。 • 口座開設には所定の審査がございます。 • 金融商品には、関連する特殊リスクがあり、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場 情勢、発行体等の信用力、その他指標とされた原資産の変動により、多額の損失が生じる恐れ（元本欠損リスク）または元本を超 過する損失が生じる恐れ（元本超過損リスク）があります。 • 弊社が取り扱う金融商品は、元本が保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の 変動によって、価値が変動することがあり、期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初 元本を毀損するリスクがございます。 • 弊社が取り扱う金融商品は、その特性および対象とする原資産（不動産等）の特性から、その金融商品ごとに、リスクの内容や程 度が異なりますので、各商品のページに掲載された商品概要説明書、契約締結前交付書面及び目論見書等の該当欄をよくお読 みください。 • なお、弊社が取り扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはなりません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はありま せん）。 • 弊社が取り扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があります。各商品の ページに掲載された商品概要説明書、契約締結前工夫書面及び目論見書等の該当欄をよくお読みください。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼できると判断された情報に基づき、誤り・遺漏等がないよう細心の注意を払っております が、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証するものではありません。 • 投資に関する最終決定は、お客様向け資料等をよくお読みになり、お客様ご自身の判断でなさるようお願いします。 Disclaimers① 金融商品取引法第37 条（広告等の規制）にかかる留意事項・免責事項 商 号 等 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第3277号 加入協会 日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会、一般社団法人第二種金融商品取引業協会
33. Copyright © MITSUI & CO. DIGITAL ASSET MANAGEMENT LTD. ALL RIGHTS RESERVED. 33 Disclaimers② 免責事項 • 本資料上で提供している情報・内容（以下「提供情報・内容」といいます）は、金融商品取引法等の法律で要求される開示書 類や運用報告書ではありません。 • 提供情報・内容（数値等含む）は、信頼できると判断された情報に基づき、誤り・遺漏等がないよう細心の注意を払っており ますが、正確性、完全性、妥当性及び公正性を保証するものではありません。 • 提供情報・内容の数値等は、過去の実績値、概算値または計算値であり、実際とは異なる場合があります。また、予告なしに 内容が変更又は廃止される場合があります。 • 提供情報は、当社が著作権を有しますので、提供されましたお客さま限りでご使用ください。当社の事前承諾なしにこれを 複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは掲載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。また、本資 料に掲載されている当社に関連する商標類（商標、ロゴ及びサービスマーク）は、当社に属するものであり、 これを当社に無 断で複製し、改変し、刊行し、配布し、転用し、若しくは転載すること及びこれを商業的に利用することを禁止します。 • 提供情報・内容の投資対象物件等については、例示として掲載しているものですので、将来の取得・成果等を示唆ないし保 証するものではありません。 • 本資料は、お客さまに対して税金、会計又は法律上のアドバイスを提供するものではありません。また、日本の居住者が利 用するために作成されたものであり、その他の国の居住者を対象とするものではありません。 • 投資に関する最終決定は、お客様向け資料等をよくお読みになり、お客様ご自身の判断でなさるようお願いします。 • 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産 の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおALTERNA（オルタナ）が提供する 金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。 • 「三井物産のデジタル証券」は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社により 組成・販売されるものです。